中国房产经纪人 1%月入超3万

　　记者 罗韬

　　在中国的各个城市，有一群年轻人每天穿着西装制服，他们了解每一套需要出租或者出售的房源，能流利地向往来行人介绍周边各大楼盘的优缺点。随着中国房地产进入存量房交易市场，这些撮合客户买房卖房、租房的年轻人已具备了一定的符号意义——房地产经纪人。

　　房地产经纪人学会的数据显示，中国房地产经纪行业注册机构逾5万家，从业人数超100万。

　　有别于美国经纪人以中年女性为主，中国经纪人大多都是不足30岁的单身男性，学历通常大专以下。因平均年龄较小，中国经纪人未婚比例偏高，未婚率达到62.8%。

　　房产服务交易平台销冠科技联合浙江大学发布《2016中国房地产经纪人生存现状报告》的数据显示，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，有36%的经纪人一天工作10小时以上，甚至有1%的人是从醒来一直忙到睡觉，一天工作16个小时。同时，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。

　　工作时间与收入未必成正比。69.1%的经纪人平均月薪在3000~1万元之间，有10%月入1万到2万元，且有1%月入3万以上。

　　数据显示，曾与客户起争议的经纪人占32.7%。客户、经纪人的争议大多聚焦在钱上，其中64%的争议都因佣金而起。

　　国家统计局的数据显示，2015年房地产行业的销售额实现8.73万亿的历史新高，同比增长了14.4%。仅北京、上海、深圳三个城市二手房交易额达2万亿元，新房交易额1万亿元，二手房交易数量远超过新房。伴随房地产市场的迅猛发展，房地产经纪行业也不断扩大。

　　目前，英国、澳大利亚等国家对于房产交易已经形成了比较规范的流程与规则。如何规范中国房地产经纪行业成为亟待解决的问题。

　　“无论是美国、英国还是澳大利亚，如果没有政府颁发的持牌证，经纪人就不能受雇于经纪公司。”莱坊上海国际投资部副董事俞俊告诉《第一财经日报》记者，在西方销售方式都以电子邮件形式作为主要沟通手段，以电子邮件形式的往来对话能获得法律保护，以此来监督行业的透明和准确性。

　　以美国得克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科，180小时的课堂学习，包括：现代房地产学、代理法、合同法等。

　　反观国内，对于经纪人的监管和培训并未出现，因此经纪人素质也不尽相同。一位地产业内高层认为，过去一年，中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化，这个行业涌入了很多“野蛮人”，整个行业空前浮躁，服务品质不断下降。