■ 文 | 王福重 有硬功夫的经济学教授

　　有人说，一线城市房价那么高，老百姓买不起啊。凡事似乎一提老百姓，就必须解决，老百姓什么都该有似的。买不起很正常，都买得起，还叫一线城市吗。不但一线城市的房子，不是必需品，哪里的也不是。正是因为一线城市最繁荣、最发达，人们才蜂拥而入。城市如何挑选人，让谁来，不让谁来呢？在现代文明社会，就是用价格，主要是房价了，每个人来了，都要占据空间，都要有地方住。房价是最简单的排斥或者调节人口的手段。

　　房价高是天经地义的，公平的。你努力赚钱，赚够了再来（我反对任何限购）。没赚够，就暂时在其它地方栖身。

　　有人说，靠房地产，早晚产生泡沫。有泡沫，就得破，日本泡沫不是破灭了吗？泡沫首先是好事，没有泡沫的事物，包括人，都不值得追求。你说林志玲真有那么美吗，不过是大家都追捧的结果嘛。你可能比林志玲还漂亮，但是没有人捧，没有泡沫，男人还是愿意娶林志玲而不是你不是吗？

　　你不能只看日本泡沫破了，而看不到，破裂前，房地产对日本经济的拉动作用。再说，泡沫和泡沫还不一样呢，日本破了，那是因为日本人找到了新的投资出口，更重要的是，日本人有创新能力，可以不再依赖房地产。中国的房地产泡沫，没有那么容易破。泡沫无法预知，不破就不知道有泡沫，在没有破裂前，你的恐慌踟蹰，可能输掉一生。那些十几年一直诅咒房地产的人，如果心口一致，不买房，今天全都是失败者。

　　有人说，还是制造业靠谱，创造价值。房地产就是炒来炒去不创造价值。如果在200年前这样说，还算些见识，现在这样讲，就是大笑话了。所谓价值，就是价格而已。凡是有价格的就有价值，价格高的价值就大，房子价格高，因此，创造的价值最大。人们是大价钱买房子的，如果没有价值，那大家不都成傻子了。

　　建筑机械（如三一重工）是制造业，制砖造瓦是制造业，钢筋水泥是制造业，开山炸石是制造业，家具家电是制造业……，还可以举出很多。皮之不存，毛将焉附，没有房地产，这些制造业存在的意义还有吗？卖给谁，价值体现，不就是一堆废物吗。

　　造房子，首先是一种真正的技术，复杂的技术，最近几十年，中国人才掌握现代建筑技术。造房子也是一种艺术，外来的建筑技术还可以和中国人的审美和艺术相结合，造出有中国特色的房子和花园来。鄙视房地产的人，何来的勇气，愚蠢也。

　　囤房炒房呢？跟炒股票一样，创造的价值一样很大。如果每个家庭只有一套房子，大学毕业生，去哪里租房子？创业者，去哪里开公司？如果没人炒房，你赚了钱，去哪里买房子，想换大点的房子，找谁去？囤房炒房，是投机是投资，有钱也要冒着风险才行的，你本事不够，你的胆子和心胸可能更不够！这些人，才是深刻理解中国经济社会的人！

　　有人说，还是用技术创新拉动经济好。当然好了。可是，技术创新，不是说有就有的。几百年来，我们有什么真正的科学发明和技术创新？跟最落后的国家相比，我们比它们强多少？我就说过，其实非洲的穷国，也是想靠技术创新致富的，但他们不好意思说。我们呢，本事不见得大多少，但真好意思说啊。

　　中国人喜欢出大力流大汗的劳动，以为最辛苦，因此有价值，这也是制造业创造价值，而服务业特别是金融业和房地产业不创造价值，谬种流传的观念上的原因。太多人以为，读书学习、科学研究，是轻松的活计。他们不知道，恰恰相反，这比出大力流大汗体力劳动，辛苦和麻烦多了。技术创新比制造业困难不知道要多多少倍呢。顺便说一句，没有别人技术创新在先，也不会有制造业。

　　天天宣传技术创新，只能说明一件事，我们还没有这个能力，还做不到靠技术创新拉动经济增长呢。你看美国人就不宣传这些，他们天天嚷嚷的是制造业回归，当然，跟咱们鼓吹技术创新一样，美国人也是忽悠，制造业不可能回归美国。那是中国的比较优势，我们大可放心。

　　房地产是中国的宿命，一个不能靠技术创新，做不好服务业，又对金融有天生抵触的社会，只能依靠制造业了。同时，房地产业，也是中国的幸运。尽管不善于创新，但中国人喜欢房子，有了钱，第一个想到的，就是买房炒房。从农民工，到大城市的丈母娘，都是这样想的。这正好可以把几十个制造业统领起来，经济增长的路子，也就出来了。

　　还应该指出，中国经济最近几年下滑的直接原因，就是房地产被打压，而今年上半年表现不错，也是因为房地产业相对繁荣。

　　不聪明的人不要总跟聪明人比聪明，不要好高骛远，这山看着那山高。我们应该在接受宿命的同时，庆幸自己找到了房地产这样的经济增长利器。这不是丢人，而是光荣。