2016年初以来不到半年时间里，我国的一二线重点城市已经涌现出了历史上最多的“地王”数量。数据显示，截止2016年5月底，近年的地王数量(包括总价地王和单价地王)高达120宗，已超过2009和2013年全年的117和102宗。同时，2016年前五个月地王的总成交额也是史上最高，高达3188.7亿元，前两轮的总价分别为2274.2亿元和2087.6亿元。数据还显示，在过去的十多年里，我国大致经历了三次大规模的地王潮，对应的高点时期分别是2010年2月、2013年9月和2016年6月(期间，虽然也零星出现过其它一些地王潮，但规模相对较小)。

　　笔者认为，流动性相对充裕是地王潮涌现的必备条件之一。因为历次地王潮的高点几乎均对应着同期M1增速的高峰值与实际利率的最底部。与此同时，地王潮的出现也反映出，实体投资回报率低迷，否则谁肯放弃自己的主业，而去不惜血本的争当地王呢?再者，土地供应趋紧，也是造成地王频现的原因。近年来，我国一、二线重点城市的建设用地不断减少，造成土地资源的稀缺性。历次地王潮期间土地供应都显得相对不足。

　　不过从历次地王潮出现的经验来看，似乎都预示着房地产价格同比涨幅将放缓，即房地产景气度见顶回落。2009年和2013年地王潮的高点均对应着同期房地产价格同比涨幅的峰值，地价与房价走势基本同步。

　　那么6月份会否成为本次地王潮的高点?笔者认为，这种可能性很大，从其他指标来看，2016年4月商品房销售面积累计同比增速创下2015年以来的新高，高达36.5%，5月累计同比增速开始回落至33.2%，这将预示着未来房地产景气度存在下行趋势。纵观历次地王潮，将会给中国经济带来什么危害呢?

　　其一，地王潮的出现，说明金融投机力量不断增强，大量的社会资金都拥向了土地市场。这从侧面印证了，实体经济低迷，投资回报率过低。更是在某种程度上反映出了“产业空心化，资产泡沫化”的经济结构的进一步扭曲的特征。

　　其二，央企争当地王，对民企会产生挤出效应。就在央企争当一二线城市地王之际，今年1-5月份民间投资增速几乎接近于零。而房地产投资也是民间投资中的重要一部分。所以，尽管央企屡屡在一二线城市攻城掠地，争当地王，但是却把民营房企给挤出了该市场，造成了“国进民退”，这既增加了金融风险，更不利于中国经济结构转型。

　　其三，地王频现也反映部分大城市，对土地财政的依赖度有增无减。前几年，房地产市场不景气，使土地出让收入占地方财政收入的比重也由2010年的69%下滑至2015年的39%。现在的状况是一些城市为了能增加买地收入，人为的控制了推地的数量和速度，造成土地市场的稀缺性。而地方政府对土地市场的过度依赖，恰巧说明了传统的土地供应方式以及地方财政发展模式亟需转型。

　　2016年刚过才半年，本轮“地王潮”的猛烈程度却远远超过了前二次，勘称史上最大的地王潮。这主要与货币政策、土地供应、拿地主体等三大因素是分不开的。地王潮的出现也折射了实体经济的低迷、民营房企的挤出、土地财政的依赖等三大经济问题。而随着地王热逐步见顶，6月份房地产成交量的快速回落，新一轮的房价拐点或将在下半年出现。