作为农业大国， 我国农村发展对于经济总体发展有着非常重要的影响。总书记强调:“农业强不强、农民富不富， 是衡量我国全面小康社会建设的关键指标”。从改革开放到现在 42 年的时间，中国农村的确解决了温饱，也有珠三角、长三角地区的农村真正实现了“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”，但这仅仅是一小部分，中国绝大多数农村地区还达不到这种状态。

现在“三农”是什么情况呢？概况说，一是农民素质低，在低收入下具备学历素养人才不肯不愿意也不可能留在农村，留在农村不止是老弱，更重要的是缺乏区域 产业提振必要的素质基础；二是农村产业升级慢，这要从两方面理解，其一从农业的角度看，农业仍然是劳动生产率最低的产业，基础农业的价值仍在为确保工业/服务业发展的环境下被主动控制，其二，传统县域经济在城市工业冲击下凋零，而“替代品”迟迟不成无法形成完整复制；三是农村环境极差，环境问题使得生活生产问题进一步恶性循环。尤其是部分中西部偏远落后区域，生产生活环境遭到不可逆的破坏，改善环境保护资源，这也是“两山理论”提出的初衷。

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解决产业问题

目前我国农业生产效率低，即农业对应的附加值低，人均生产资料少这是农业面临的根本问题。因此实现农业产业复兴，需要解决几个核心的问题：1、延伸产业链，提升农产品(000061,股吧)附加值；2、规模化农业，提升农业生产效率；3、构建一二三产融合，把农业产生的价值留在农村。三个核心问题为乡村振兴提供了三种不同的思路。

1、以物为本，增加农业附加值

以招商蛇口(001979,股吧)蕲春健康产业新城为例。招商局蕲春健康产业新城位于蕲春县河西新区工业园区内，东临蕲河、西至西环路、南至南环路、北至沙河南路，占地面积约14.7平方公里。项目以“健康、临港”为主题的发展道路，将打造为“国内先进的中草药产业示范区、长江中游港城联动发展新典范、武汉城市圈健康产业的生力军”，聚集龙头企业、支柱企业，形成产业集群，推动中草药国际化。

蕲春健康产业新城项目引领农产品从低价值维度向高价值维度进一步进军，蕲春早期就是一个中草药生产基地，招商蛇口加入之后，帮助蕲春进行产品分销，打造大健康产业新城，既做了农业标准化、规模化的种植，又产业链的延伸，布局了中草药的加工生产。这种方式投入较大，需要链接协调的主体较多，需要对区域产业链进行重塑，投资大回报周期长，更适合超大型企业与区域政府深度协调进行片区开发。当然产生的产业支撑与对区域发展推力立竿见影。

图 - 招商蛇口 蕲春健康产业新城

2、立足农业，以科技提升农业生产效率

以田园东方模式为例，田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。

田园东方在发展的过程中有一个非常重要的点，很多人都觉得他的文旅比较突出，但在实际操作过程中，最重要的是做了双置换，将农民的承包土地换股权，宅基地换商品房，实现了城镇化。

可以产生两方面的作用：第一、当地不是所有的人都是农民，很多人有资产之后进城打工，人均生产资料自然增加；第二、对里面农民进行重塑，农民以前需要从种地 - 施肥 - 采购肥料 - 后端分销都需要自己一个人搞定，田园东方入驻之后，特别是田园东方蜜桃村，农民只需要安心种桃子，田园东方进行后端分销，农民实现专业化。

当然其文旅板块也有很多可圈可之处，从乡村振兴角度主要实现双置换和农业专业化，实现农业生产效率提升。

图 - 田园东方项目规划

另外一个案例是正大慈溪农业产业园，生产效率也极高，第一、产品附加值高，可以生产一些更高级别的肉鸡，第二、生产效率更高，可以用很少的人去管理很大一个厂这种模式，还有一种是跨产业模式的跨产业模式去干食品加工厂等，这种模式相对较少。

3、以人为本，构建一二三产融合，把农业产生的价值留在农村

县域经济的旺兴旺，其实是我国制造业的一个非常重要的一个基础，特别是中国加入WTO之后大量的县域经济被标准化的工业挤垮了，而所谓“特色小镇”模式又无法适配于全部区域 。未来中国要走向经济内循环有外循环并行，县域经济一定会是内循环提升的重要抓手。

朗基模式是非常典型的案例，通过一二三产融合方式，提高整体附加值，如成都大邑“稻乡渔歌”打造乡村振兴项目树立标杆案例。项目位于成都大邑东部天府田园度假区，在国家乡村振兴，打破城乡二元结构，城市向乡村存根溯源这一大背景下，打造以田园酒店（民宿）为核心，以科普亲子，主题乐园，康养文化体验为活动内容的川西林盘田园综合体。

图 - 朗基成都大邑稻乡渔歌规划

项目依托农业基底，依托一二三产融合，从消费联动的角度将以现代农业为基底将农业产生的价值留在了农村，实现了乡村振兴。

在现代农业方面，发挥集团农牧产业优势，打造绿农美好家电商平台，严选“一带一路”特优农产品产地特供、品牌联营，秉承产业兴农、扶贫扶创、弘扬文化、生态宜居、低碳公益；在地域文化方面，弘扬中国地域文化、民族风情，保护并发扬当地非物质文化遗产，以文创+孵化等方式，为文化事业注入新活力，赋予新市场生命；

在田园教育方面，依托农业文化脉络和自然生态场景，引入国内外知名教育机构和专业培训，打造研学旅游、场景体验式教育和亲子主题游乐IP；

在文旅休闲方面，围绕现代都市人群对田园文旅和郊野休闲的全方位体验，依托地域生态，打造“全季候、全时段、全龄化”纯正乡村风情的艺术节、音乐节、美食节等主题设施和社群活动；在康养健怡方面，整合大健康产业资源，打造独居地方特色的“禅、美、养、膳”东方禅修养生产业。

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解决环境问题

解决农村环境问题，提高人居体验，以蓝城最为典型。

蓝城在杭州附近的双浦原乡项目，项目位于杭州市西湖区双浦镇核心地块，距杭州市中心40分钟，距城西、滨江30分钟车程，总占地约5000亩，由农业硅谷和郊野公园内容组成。项目受区、镇政府高度关注，以“西湖一绝、杭州一景、浙江窗口、中国农业产业新高地”为建设标准，集农业科技生产、农业智库硅谷、精致文旅休闲、房产品创新实践于一体。

项目中只有农田，没有住宅，一方面蓝城将农田认养权分拆销售，让城里的人领养土地获取每年的作物收获，另一方面对乡村改造，将农村原有的设施进行改造重建，但是这种模式有一个非常大的问题，就是成本不可控。

当然从建筑的角度的看，农民非常迫切的需要住好房子，但是从商业模式的角度看，这不是一个可复制的模式，投资回报率会相对低。就如项目如今面临的问题，只能在杭州周边做，因为蓝城绿城在杭州有非常好的客户基础。

我们相信，环境的改造必然需要机遇良好的经济基础，甚至可以说环境改造是经济发展的成果，主动的环境改造但缺乏必要税收支撑必然走向政绩工程而不可持续。任何良好运营的模式一定不是单方面的付出，而是一个良好的收益生态使然的结果。

图 - 蓝城双浦原乡规划

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解决人的问题

从人的角度分析，提升乡村振兴真正要实现振兴还需要高素质人才的更替，现在乡村的趋势是所有青壮年劳动力都在往城里走，留在乡村的只有老弱。但关键是现在城里的生活成本越来越高，房价越来越高，人的幸福感越来越低，反而在政策趋势下，乡村有一个创业机会，但如何最后实现乡村振兴，最终的目的就是把人留下来。

目前最典型的是合肥旁边的巢湖三瓜公社，三瓜公社分南瓜村、冬瓜村、西瓜村。三瓜公社由安徽淮商集团投资3亿元和巢湖经济开发区合作打造。三瓜公社位于安徽省合肥巢湖市半汤街道，规划总面积10平方公里左右，包括半汤街道部分区域以及周边10余个村，其中重点开发南瓜电商村、冬瓜民俗村以及西瓜美食村。三瓜公社秉承“把农村建设得更像农村”的建设理念，运用“互联网+三农”的运营模式，致力于打造一、二、三产业与农旅相结合的美丽乡村。

三瓜公社基于区域农业与交通的资源禀赋，以农业电商为抓手，通过电商和农产品链接，让农产品通过电商的渠道销售，减免了所有的渠道费用，拿到了更好的产品。而自身最重要的是把一批年轻人留在乡村，让他们在乡村里面进行创业，然后最终让人来实现对应的乡村振兴。这是非常重要的一个点也是未来的一个大方向和大趋势。

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解决钱的问题

最后乡村振兴还有一个非常重要的要素是钱，所有建设都是需要资金驱动的，农村土地流转带来的一些土地指标，可能会吸引更多的投资，未来驱动乡村振兴发展。

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