高力国际发布2016亚太商业物业市场展望

　　高力国际近日发布2016年亚太商用物业市场展望：亚太地区将继续保持乐观情绪，资本流动也将继续增加。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉指出：“重点依旧紧紧围绕中国及其对房地产活动各方面的持续影响。中国的主导地位意味着该国的任何政策变化都将继续影响整个地区。”这包括中国股权资本的大量流出、内地银行的房地产需求及其迅速扩大的债务投资组合、还有中国游客消费支出的影响。印度也有望成为2016年的重要参与者，不过其重要性并非表现在资本流出方面，而是体现在其国内经济的对外开放，这将加快外资在印度的投资。澳大利亚在全国范围内企业用户需求有望回升；而在某些城市，供应量攀升将抵消强劲增长的租赁需求。

　　内银搅热港新写字楼市场

　　无论作为境外资本来源或投资目的地，中国对亚洲房地产市场均是无法回避的重点。中国经济放缓以及政府着力平衡国内经济的措施也给邻近国家和贸易伙伴带来了影响。在跨国金融公司普遍持谨慎态度并着手削减成本的情况下，中国内地银行将于来年继续带动香港及新加坡等市场的写字楼租赁市场。

　　高力国际人士预测多数亚洲房地产投资者将在本区域进行投资。中国、印度等市场的融资成本将进一步下降，而随着2016年美国利率逐步提高，房地产收益率有望上升，这将让亚洲成为投资的焦点。

　　物流电商用地值得关注

　　高力预测，在即将上市的大量甲级写字楼供应中，中国与印度的占比达70%。2015年共有929万平方米的新供应推出，另有1021万平方米将于2016年竣工。整个亚太地区的物流地产依然保持强劲，用户和投资方面皆表现优异。来自中国内地的企业用户的需求支撑着香港异常活跃的写字楼租赁市场。但也存在令人担忧的方面，如日益冷淡的中国二、三线城市住宅市场和新加坡高端住宅市场。电子商务正在重塑亚洲的零售及工业地产市场。由于资本开始大量跨境流动，物流业将会是热门的投资选择。

　　高力国际预测，由于进军中国市场的全球及亚洲中端市场餐饮运营商不多，中国对于零售商及商场运营商是重大机遇。