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　　自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

　　行业分析

　　中信证券曾指出，一线城市在中长期面临房价支撑因素，但在短期，尤其是深圳，仍然面临房价回撤风险。目前，产业政策日趋内生化(追求市场平衡，不追求超预期干预价格)，且产业政策关注的去库存目标重点并不在一线城市。一线城市楼市买卖的交易标的金额动辄几百上千万，买卖双方对政策预期敏感度日渐提升。我们认为，一旦出现降息，就可能造成二手供给明显下降，需求迅速提升，推动一线楼市房价上涨。如果2016 年不出现降息，则尽管一线市场在惯性之下还可能热销一两个季度，但全年景气程度应该不如2015 年。同时，深圳市场景气程度可能不如北京和上海。

　　个股解读

　　格力地产(600185) ：发展转型提速，打造业务新生态 。公司明确将加快海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块的发展步伐，借助互联网、金融及电商平台对各板块进行串联，形成业务闭环和良性循环。同时，公司依托现有的海岸、海岛、海域及口岸资源，以“海控”品牌及互联网金融、电子商务为纽带，充分利用公司前期产业布局的资源和先发优势，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群，推动公司转型。