继央行降低首付比例之后仅半月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，2月22日起，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。

　　业内人士认为，2016年楼市楼市宽松政策频发，楼市去库存值得期待，也显示出国家对于刺激经济复苏的决心。

　　房产交易税费减免

　　据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

　　通知规定，对个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；90平米以上减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。

　　营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，政策将于2月22日起实施。不过，上述调整除首套房契税调整措施外，北京、上海、广州、深圳暂不执行本次通知其他内容。

　　业内人士认为，此举对当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。正如伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称为，“针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。促进楼市繁荣，进而提振宏观经济”。

　　去库存利好政策频出

　　近期，国内楼市去库存新招频出。在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力。春节前后，短短不到20天内共出台了三项政策措施，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

　　2月2日，央行及银监会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　2月17日，央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。通知决定，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　该举措对楼市而言也是利好，因为公积金存款利率的提高，既可以让缴纳公积金的人获得更多收益，又有利于维持公积金的规模，可以发放更多公积金贷款。

　　这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。中原地产市场总监张大伟在接受媒体采访时表示，降低税费、调整信贷、住房公积金调整等政策轮番上阵，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。

　　加速去库存化助力稳增长

　　目前我国大部分城市仍然面临着房地产库存压力。去年12月中央城市工作会议指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会议还明确提出，鼓励房地产企业适当降低商品住房价格。业内人士认为，未来财税政策和货币政策双管齐下，将成为促进房产流通，加速库存去化，促进楼市繁荣，助力经济稳增长的主要政策方向。

　　2015年，楼市去库存取得了一定的效果，一线城市和部分二线城市楼市成交逐步回暖。但二线城市和大多数三四线城市去库存压力依然非常大，这也是2016年伊始从中央到地方去库存政策再升级的重要原因之一。

　　最新数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。对此，国研中心副主任王一鸣表示，按照去年全年销售面积测算，目前中国房地产库存消化需6-7个月；然而如果加上在建房屋面积73.5亿平方米的中等口径，库存消化需5年零9个月；加上大口径待开发面积，库存消化需6年零5个月。

　　德晟观察分析认为，降首付和减少税费的政策，从非一线城市通过降低交易成本撕开去库存的口子。无论是加杠杆，还是降交易成本，本质上都是对冲地产下行。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“可以预见：未来财税政策和货币政策双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向”。