股市跌跌不休，油价触及“地板”，信贷用不完，2016年到底投资什么？经济低迷对一些投资者的投资选择来说的确是个难题。但是，央评君注意到，春节刚过，上海市民就用实际行动告诉我们，即便凌晨三四点就起来排队，即便没有厨房，即便鱼肉变咸菜，即便连首付款都是借的，即便。。。。。。2016，都要买房，为了房子，拼了！理由就是，上海的房价没有最高只有更高！数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万大关，去年6月的一套房现在涨了500万，涨了百分之七八十。

在北京，央评君也知道，许多小区的房价，从春节前的中介报价4万每平，现在一跃报到了7万每平米！掐指一算，在这样的价格下，想买一套100平米的房子，得要个30年吧。：（尽管许多一线城市的监管者们都明确表态要遏制房价的快速上涨，但是这市场却依旧“反其道而行之”，用优雅的“三连跳”跳出了“涨涨涨”的完美曲线。

“今年不买明年你就买不起”，“买一套房能少奋斗30年”，在这些惊悚的口号下，咱们到底买还是不买？到底是什么因素支持着一线城市房价继续上涨？这样的烫手背后，会不会有潜在的忧患呢？昨晚（2月29日）央评现场，央评君邀请到了财经评论员陈建明、张鸿、姜英秋，他们这样评价烫手的楼市。

换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。

央评说

陈建明（财经评论员）：五年调控 一线楼市新房库存趋紧

从2010年到2015年，全国性的房地产投资增速在下降，而一线二线城市房屋市场需求量仍大，导致相对库存的趋紧，很多老百姓绷不住了，恐慌性入市。

张鸿（财经评论员）：“一夜暴富”心态引爆楼市

地方政府出台政策，包括税费减免、首付下降，其实是为了三四线城市能把房子卖掉。但是一线城市发现了这样一个机会，说要救市了。我们回忆起股市在牛市的时候，在所有的人都盲目进去的时候，传来的全都是财富的故事，大妈一夜暴富，大爷一夜开宝马等。现在房子也是一样，当这种时候，很多人就一定追涨了。

姜英秋（财经评论员）：买卖举动与房价上涨正相关引爆楼市

你看好房价，你去买，你的买入举动本身又助推这个房价向下一个价位进发。如果房价上涨之后，反过来就证明你当初的判断和买入都是正确的。大家都这样正反馈的话，即便在供需关系没有变化情况下，楼市的走势也会出现一种自我强化，它会不停的一轮又一轮的上涨。

警惕！上海外来人口数量20年来首现下降 或影响未来房屋供求关系

姜英秋同时还观察到，从2006年到2013年之间，上海平均新增的外来人口每年平均都在30万左右，2014年上海的外来人口只增加了6万，从30万降到6万，2015年上海的外来人口减少14万，也就是20年来上海总人口和外来人口第一次减少。从人口角度看，这个因素标志着上海的总人口和外来人口出现一个拐点。虽然上海规定有三年社保才能买房，三年之后才能产生影响，但是它一定会在未来某个时点产生影响。

姜英秋（财经评论员）：开发商“饥渴营销”营造“日光盘”假象

姜英秋表示，所谓的营造，就是你只有一百套房子，如果有一百个顾客来买房看房就可以了，但他不开盘，他要等到两千个顾客一起来抢这一百套房，一定会出现日光盘。

姜老师的观察很细致，很有见地，央评君佩服！同时，央评君也认为，房价如此飞涨，肯定不利于培育健康稳定的房地产市场。在北京上海深圳这样最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价必然会成为阻碍人才进入一线城市的高门槛，这样的发展趋势，将来会不会影响到整个城市的竞争力呢？另外，在三四线城市去库存依然很艰难的背景下，一线城市巨大的“虹吸效应”使资金过度集中，肯定会透支三四线城市的购买力。

楼市太烫手！上海、南京急给“高烧”楼市降温

28日上海住建委表示，将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策。南京：①一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，遏制“捂盘惜售”行为②加大土地供应向高地价“说不”，溢价率超45%调竞价方式③维护买房人的知情权。

《央视财经评论》

制片人：赵悦

新媒体主管：郑玥

本期编辑：超颖