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　　房价约深圳三分之一，供应量大且购房者相对务实，以自住为主

　　近年来，“广州要跌出一线城市”这样的论调不绝于耳，其中一个很重要的理由就是广州楼价不但与其他一线城市差距巨大，甚至还远低于杭州等二线城市。今年春 节后，广州楼市突然爆发，楼价涨幅惊人。在一些业内专家看来，广州这轮楼价“补涨”有多方面的因素，但市场总体仍属理性。不过，如果开发商过度急于涨价， 很可能引发新一轮抑制性政策出台。

　　A

　　2月份广州楼价 创下历史新高

　　去年政策红利不断，导致2015年下半年市场显著回暖，绝大多数城市成交量价均创新高，市场观望情绪逐渐减弱。特别是广州等一线城市，受政策利好显著，改善型需求集中释放，推动商品房销售增速走高。

　　据中国指数研究院数据显示，2016年2月广州新建商品住宅网签成交3854套，环比2016年1月的7822套下跌51%，同比2015年2月上涨 14%。受春节假期的影响，成交量是下跌了，但是网签均价却创下了新高。2月广州新建商品住宅网签均价16516元/平方米，环比上涨9%，同比上涨 10%，创下历史新高。

　　十一区中，天河凭借多个高端盘扎堆成交拉升房价，环比上涨28%，以均价48272元/平方米稳居全市最贵区域。其中，广州最贵的楼盘侨鑫汇悦台均价98339元/平方米，接近10万元/平方米。一共成交8套，直接拉高天河区的整体均价水平。

　　从化环比上涨11%，涨幅全市第二，均价仅8453元/平方米，为全市最低价区域；增城环比上涨11%达11153元/平方米，这已经是增城第四个月均价 破万，可以说增城已经算是“万元户”了。另外，番禺均价上涨1.1%达17253元/平方米，南沙微涨0.2%至11309元/平方米。

　　B

　　今年广州楼市有望迎来畅旺走势

　　进入3月，广州楼市继续保持回暖态势，成交量连涨四周后，上周虽有小幅回落，但总成交量依然处于高位。

　　“2016年1-3月中旬，广州一手住宅网签量186.3万平方米，成交16547套，均价15736元/平方米，金额293亿元，同比依次增长25%、 27%、7.6%、34.5%。”合富房地产经济研究院院长龙斌列举数据分析，预计今年广州楼市交投行情将继续保持活跃，房价保持总体向上趋势。

　　在二手房方面，市场也是高烧不断。数据显示，2月份广州二手房均价上涨至16947元/平方米，再创下2014年以来的新高。搜房网广州二手电商商圈经理 刘深根表示，年后看房量比往年增加了两成左右，从购房需求来看，刚需买家和改善型买家各占一半，由于楼市火爆的苗头越趋明显，刚需买家在心态上会比改善型 买家急切。刘深根认为，未来广州房价将上涨5%-10%，3月份二手房网签均价极可能突破17000元/平方米。

　　龙斌认为，今年经济形势严峻，稳增长的重要性更为突出。房地产成为稳增长的重要筹码。而且，货币信贷也将会延续宽松环境，“历史证明，货币信贷宽松的时期，核心城市房地产市场都会产生量价齐升的效应。从这个角度看，今年广州楼市有望迎来畅旺走势。”

　　北上广深2月成交数据

　　城市

　　北京

　　上海

　　深圳

　　广州

　　套数

　　1854

　　（剔除保障房）

　　6121

　　5410

　　3854

　　均价

　　（元/m2）

　　34704

　　32042

　　48095

　　16516

　　房价环比1月

　　上涨百分比

　　11%

　　2.1%

　　3%

　　9%

　　数据来源:中国指数研究院

　　专家看市

　　相比其他一线城市 广州房价被低估

　　在不少人看来，广州的此轮楼价上升，相对其他一线城市来说只是“补涨”，毕竟深圳、上海的楼价在去年就已经大幅上涨，广州因为楼价在一线城市中处于最低水平，甚至被认为要跌出一线城市行列。

　　“近期这轮一线城市房价上涨，广州房价总体相对温和，与其他城市相比低估严重。相对而言，目前广州房价仍处于低洼水平，向上空间较大。”龙斌表示。

　　广州房价为何落后其他一线城市，广州房地产专家韩世同认为，这是广州城市地位相对落后所致。房地产市场研究专家赵卓文则表示:“广州房价低，是暂时的，主 要是投资的气氛还不浓厚。投资火热，房价自然就会上升。”广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，广州楼市供应量大，而且购房者相对务实。而在龙斌看来，广 州房价偏低，主要归于市场原因，供求相对平衡，而且市场较为理性，购房需求以自住为主。

　　改善型需求过度释放

　　下半年面临不确定因素

　　事实上，广州虽然楼价不高，但近期的涨幅却已经在一线城市中领先。中国指数研究院数据显示，在与北上深广四大一线城市横向对比中，上海新建商品住宅2月成 交6121套，深圳成交5410套，北京1854套，广州3854套排在第三位。网签均价方面，四大一线城市中广州依然“垫底”，而深圳已经涨到了 48095元/平方米，快要赶上2月天河区的均价了。不过广州整体均价环比9%的涨幅在一线城市中已超过上海、深圳，堪称“后来居上”。

　　据搜房网调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘，其中22盘表态涨价，并于近期执行。在这些开发商中，广州老牌房企越秀先发制人，于3月1日发出“封盘 令”，表示旗下楼盘保利越秀岭南林语及岭南雅筑封盘停售，等待涨通知。据内部消息，本次越秀将涨价3%。除了越秀，还有碧桂园、保利、时代已出台或执行涨 价方案。

　　克而瑞研究中心分析人士表示，从近期两会透露出的信号来看，楼市政策宽松的预期不会改变，上半年销售仍将保持上行态势。但总体来看，恒者恒强局面并不会改 变。热点城市房价快速上升，管理层或将出台抑制性措施，因此，在政策效应递减之下，过度释放的改善型需求能否延续，成为下半年不确定因素。