3月24日下午，网络却又疯传一份红头文件为深圳经济特区金融学会的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知。美联江少杰表示，文件已确定真实。“个别银行已表示会严格执行，4大银行暂时针对第7条还没表态，其它条款表示会严格执行。”

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析如下：

　　在2014年第四季度，深圳房地产市场就呈现了止跌反弹的态势，其复苏的时间点明显要超过其他城市，甚至超过北京和上海。而到了2015年深圳房地产市场继续扮演了领头羊的角色，主要体现了房屋成交均价和价格增幅都位于全国各大城市第一。从这个角度看，深圳进行房地产市场管控实际上非常有必要。

　　从深圳房地产市场的库存规模和去化周期来看，实际上都呈现了持续下滑的态势。尤其是从去化周期看，深圳持续低于6个月水平，这是房价持续保障的一个市场原因。另外，对于深圳房地产市场来说，背后的看涨情绪总体较高，这也会刺激房地产市场交易继续活跃，进而促使深圳房地产市场的热度快速提升。

　　对于深圳房地产市场而言，出台此类政策，实际上也是模仿上海的做法。由于上海房地产市场的限购，部分在深圳的购房者其实会加快购房的节奏，主要是担心政策后续会收紧。从这个角度看，深圳房地产市场势必要通过限购政策来打压房价快速上涨的态势。而此次政策出台，应该对房价持续上涨的态势形成震慑力。

　　此类政策对于深圳房地产市场的后续发展会形成以下几个因素。第一、深圳房地产市场的发展将会面临更多约束，这使得后续购房者实际上在炒房等方面会有更大的成本，进而这会抑制投资投机需求。第二、由于此前深圳的房价已经偏高，所以此类政策的出台，一定程度上会使得部分虚高楼盘的价格上涨态势得到遏制，后续楼盘高价现象的出现会减少。第三、对于刚需购房者而言，会因为目前政策的出台而获得利好。部分板块的价格或有下调的可能，进而使得购房者的购房成本相对降低。

　　后续一些周边城市来说，实际上会因为深圳的限购而面临价格上涨的压力。主要是东莞、惠州、中山等城市会面临房价上涨的态势。尤其是此前中山开始认可深圳公积金到中山购房的做法，因此，后续会有一波购房需求导入到此类城市中，进而加快房屋价格的上涨。

　　以下为部分猜想和相关分析。

　　对于社保由1年改为3年的做法，实际上和上海的做法是一致的。当然，相对上海的做法，其实深圳的做法是相对偏保守的。从政策效力来看，通过将社保的缴纳年限进行调高，使得外地购房群体的购房门槛抬高，进而使得后续深圳房地产市场的投资投机渠道相对收窄。这背后不可否认的是，会有一定的误伤，但总体上会对后续房地产市场的健康发展起到支撑作用。当然一个负面影响可能是，购房者或到周边的东莞惠州等城市进行购房，进而炒高房价。这个是需要提防的一个内容。

　　而对于有贷款记录的都算二套房，实际上是更为严厉的一种做法。目前商业银行贷款是可以实现全国联网查询的，这个时候一些非深圳本地的购房者，或者在外地本身是有房产的，到深圳炒房必然要接受此类信贷审查。如果房贷还没有偿付完毕，那么就不可能享受首套住房的优惠。换而言之，提高4成后使得部分购房者的购房成本加大。若要规避此类政策风险，那么就需要先抛售其他城市的住房，进而满足偿付完贷款的要求。

　　从后续市场预测看，深圳目前房价总体处于高位，所以价格层面上可能会趋于平稳。但期待其快速下跌其实并不科学。深圳目前新房的库存规模相对小，后续整个市场购房需求依然会“角逐”此类相对少的房源，进而带来房价的继续上涨，只是幅度会收窄。而成交量上，确实会有收缩的可能，或成交面积相比目前月平均水平会出现环比跌幅在20%左右的水平。