从一季度房地产市场运行形势看，开发投资完成额增速显著回升。一季度房地产开发投资完成额为1.77万亿元，累计同比增速为6.2%，增速较1—2月份提高了3.2个百分点。其中，住宅开发投资完成额为1.17万亿元，累计同比增速为4.6%。从区域情况看，中部地区的房地产投资增速最快，达到9.5%，而东部和西部地区房地产投资增速则分别为5.4%和5.2%。近期房地产市场投资明显反弹的原因：

　　一是信贷、税收等一系列“去库存”政策叠加发酵，对提振住宅市场交易活跃度、加快去库存速度，发挥了积极作用。以信贷政策为例，与2014年的家庭住房贷款成本相比，目前85折中长期贷款成本相当于下降了30%，大大提高了家庭住房支付能力。二是资金支持情况得到明显改善，融资环境有利于开发投资恢复。一季度房地产开发资金来源为3.2万亿元，同比增长14.7%，较1—2月份提高了15.7%，企业开发资金和住房消费贷款均有提高。其中，国内贷款累计同比增速为6.5%，个人按揭贷款累计同比增速为46.2%。三是市场销售持续转暖，带动了企业开复工速度。从北上广深一线城市出现热销行情后，逐步带动二线和三线城市市场预期好转。在一线城市房地产调控政策收紧后，一些需求反而在二三线城市得到释放，相当一部分三线城市的房价同比已经由负转正。一季度商品房销售面积达到2.43亿平方米，累计同比增长33.1%，增速较1—2月份提高了4.9个百分点。四是新开工速度加快，土地购置情况向好。一季度新开工面积2.82亿平方米，同比增长19.2%，达到近四年来的最高增速，土地购置面积3577万平方米，累计同比下降11.7%，但降幅较1—2月份收窄了7.7个百分点。

　　综合多方面因素看后续市场走势研判，由于三四线城市的去库存任务依然艰巨，后续房地产政策的取向总体上仍将以适度宽松、分城施策为主，整体上的房地产开发投资增速会出现冲高回落态势。建议加快出台新市民进城的相关配套政策，让住房成为推进新型城镇化，促进广大新市民安居乐业的重要手段。打通棚户区改造、保障性住房建设和去库存之间的关系，使改善人们居住条件与短期宏观调控任务有机结合起来。此外，还应关注库存高企地区的局部风险问题，做好供需结构调整，落实好信贷、税收、住房公积金、购房资格等优惠政策，同时还需掌握好供地速度，避免短期内新开工面积大幅上涨对后续市场运行造成新的库存压力。