克而瑞研究中心6月30日发布的2016年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，多数房企创下了历史最好成绩，但同时，各大房企之间的竞争更为激烈。

好成绩可从两方面体现出来：其一，由于去化加速，百强房企的门槛大幅提升。除了前10名房企，其他房企在金额门槛和面积门槛上同比增幅均在60%以上，且前50名房企金额门槛首次突破百亿元。

其二，行业集中度进一步提升，TOP100房企集中度为44.35%，即全国差不多一半的房子都由前100强卖掉。

与此同时，房企之间的竞争也更为激烈，各大房企为占得一席之地拼尽全力。

从竞争结果来看，在前10强中，除万科、保利、中海外，其余7家房企销售金额排序波动大。碧桂园从2015年度的第七名一跃成为第三名。万达则又重回十强，此前其在第一季度被金地挤出十强。

2016年上半年，无论是在土地市场还是在销售市场，国企的表现都格外引人注目。从排行榜可知，国企的排名主要集中在20-50强，比之前有明显提升。

从单个企业来看，排行榜上业绩进阶突出的还有旭辉、融创、鲁能等企业。融创上半年已完成了全年800亿元销售目标的七成；鲁能今年销售目标400亿，现目标完成率已达74%；旭辉则首次进入TOP20，排名第17位。

总之，房地产市场上半年行情火热，各大房产商交出了相当漂亮的销售成绩单。

然而同策咨询研究部总监张宏伟认为，不能只看销售业绩数据，更重要的是要看利润率等房地产真实内在指标。

事实上，上述企业销售业绩数据跟企业的推盘节奏密切相关。尤其是6月份，房企为冲刺半年业绩更加大了推盘力度。

如旭辉在6月份发起了上半年的最后冲刺，北京新项目旭辉26街区首次开盘便“日光”并为其增加了18亿元销售金额。

张宏伟分析，对于市场而言，除了从销售数据分析百强房企地位的变化外，更重要的是关注企业利润率及房企在传统住宅以外领域的发展潜力。

从房企本身来看，销售数据排行一方面代表着企业的综合实力，另一方面也方便摸清战局、调整目标和下半年战略。

上半年已成定局，下半年中去库存仍是楼市的基本任务。根据克尔瑞研究报告，四季度新房供应量将出现高峰，同时由于土地市场的火爆，观望的企业将会增多，四季度或将迎来一波拿地好时机。

除了克而瑞，中指院等机构也发布了房企上半年销售排行，结果略有出入，与房企的合作项目、权益面积、保障房等统计口径有关系，但总体差别不大。此外，此数据仅为机构根据各自的监测数据统计的结果，房企经审计后的销售报表将于近期陆续公告。