以史为鉴，可以知兴替。伴随中国房地产一路成长与发展的博鳌房地产论坛，连续举办的十六年时间，记录的就是中国房地产十六年来的盛衰沉浮，这是中国房地产最精彩与最值得铭记的一段历史。

　　2013年开始，博鳌房地产论坛随着房地产行业的改变及转型而发生着越来越明显的变化。

　　这一年，是中国经济新改革时代的开启之年，“新型城镇化”、“克强经济学”、“全面深化改革”等还在我们记忆中不远处的名词，成为了贯穿这一年中国经济和房地产的主基调。

　　2013博鳌房地产论坛的主题是“改革时代的地产新力量”，寓意不言自明，讨论的主要方向就是新改革时代的房地产行业怎样发展的问题。

　　彼时，房地产调控的惯性还在持续，但我们已经隐约看到了不一样的未来。对于调控，经济学家樊纲在演讲中说：“为什么人类发明了宏观调控？是为了波动小一点，是为了使后面清理这些问题的过程少点痛苦。”

　　但从后几年的行业走势来看，我们似乎高估了调控的作用，而低估了房地结构性调整的问题。

　　中国经济增长下行的问题在当时已经非常明显，放弃了“保八”的目标之后，经济增长速度一年比一年低，“稳增长”逐渐成为了在媒体上出现频率越高越高的词语。

　　任志强在当时用一个很生动的比喻进行描述：“我不知道大家有没有听说过啤酒指数，最新的啤酒指数是我们发现农村的啤酒指数在不断攀升，意味着大量的农民工回到农村去喝啤酒，而不是在城市消费啤酒了。”

　　2013年底的十八届三中全会就是在这样艰难转型的大环境中召开，而“全面深化改革”的出台，成为了中国经济与房地产的强心针——但对于中国房地产而言，现实却似乎没有按照剧本写的内容在演变。

　　2014年，博鳌房地产论坛酝酿已久的改变终于展开。这一届的关键词是“下行”，而以这个关键词为基调的主题“下行通道中的房地产”，引发了极大的争论。

　　是不是“下行”？经济学家和企业家都各有观点，以至于博鳌房地产论坛首次推出的高端讨论会“经济学家早餐会”成为了经济学家和企业家PK的舞台，并因此取得了“开门红”。

　　以经济学家樊纲为代表的经济学家们都在承认泡沫、拐点的同时，以批判性的态度接受下行的现状；以任志强为首的企业家们则不认同下行，同时，他们通过切身的管理和操盘经验，带来了最新鲜一手的市场讯息。

　　进入全体大会环节后，现场关于“下行”的争论，更是成为了我们对这一届博鳌房地产论坛的最深印象和记忆。

　　“中国房地产市场也进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一持有这样更符合政策视角的观点。

　　樊纲则反驳称，现在不是换挡期，是终于告别了过热增长，回归正常增长，“过去这十多年的时间，房地产总是处在亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，太不正常了，我们现在开始回归正常。”

　　恒隆地产董事长陈启宗先生判断下行趋势时认为，中国房地产最好赚钱的时机可能已经过去。一般的市场特别是比较成熟的市场都是有上有下的，到了今天，上行的趋势可能不在了。

　　交通银行（601328）首席经济学家连平也指出，短期而言，这个市场肯定是在调整，这一点勿庸置疑，而且短期内还会朝着这种态势运行。不过，连平不认为现在是一个拐点，所谓崩溃论更是无稽之谈。

　　任志强也表示，“没有任何数据可以证明房地产现在是下行的。”

　　总的来说，2014年是全面深化改革的开局之年，同时也是房地产行业延续数年的限购等调控政策退出之年。这一年虽然房地产还在下行，但很快便已经触底，这一点我们从2015年整个行业的发展态势便可知一二。

　　但也许，房地产在那时候又失去了一次结构性转型的去库存机会。

　　人物

　　巴曙松

　　在金融业的多年浸淫，让巴曙松经历过不少当时看起来风平浪静、事后回想确是惊心动魄的事件，这与巴曙松对江湖的想象相当吻合，所以他喜欢将金融业称为金融的江湖，

　　作为博鳌房地产论坛的常客，巴曙松的语言风格诙谐、风趣又不失锐利，他或许已经是博鳌房地产论坛最受嘉宾欢迎的经济学家。

　　多年前，巴曙松一句“受惊吓的小孩”的形象比喻点评潘石屹成为了博鳌16年的一个经典。

　　在博鳌房地产论坛，巴曙松还有一个爱好，就是喜欢与人PK，但PK对象唯有陈淮一人。

　　主修金融、却爱钻研楼市风云的巴曙松，每每都喜欢“挑衅”曾为建设部政策研究室主任却每每强调自己“并非官员，而是学者”的陈淮，两人的口水战从2006年打到现在，依旧没有消停。

　　两人在地产、金融上的常规性调侃，彼此观点如针尖对麦芒。

　　热议

　　连平(交通银行首席经济学家)：

　　从市场上来说，很多人说房地产市场的冬天到了。但是在这个会场里面，我感受到的是可能比外面还要热气腾腾，所以我认为这种调整可能还是短期的。

　　任志强(华远地产股份有限公司董事长)：

　　我不太赞成用下行通道，其实上午已经说了一些指标，从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的，没有任何数据可以证明现在是下行的。

　　贾康(著名财经专家、财政部财政科学研究所所长)：

　　现在这个市场是一个分化的阶段，分化就是有升有降，有不同的情况，对所有的相关主体，无论是提供有效供给的开发商，还是另外一侧，不论是买房自住，还是买了以后出租，大家都必须在市场分化的新阶段注意各自最关心的风险水平。

　　刘晓光(首创集团董事长、首创置业董事长)：

　　下行通道这个提法我不认同，所谓下行通道，长期陡降式的下行是引导性的说法，跟媒体在今年年初大规模拐点论性质是一样的。

　　向松祚(农业银行首席经济学家)：

　　大家喊缺钱，这个板子如果打在央行身上，如果打在银行体系身上，至少是不完全的。我认为即使央行现在放宽货币政策，降低利息，我认为也不会取得很大的效果，而且会使现在的问题越来越严重。

　　沈建光(瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家)：

　　房地产在中国如果崩盘的话，政府肯定会救，因为从美国的次贷危机来看，一旦房地产出现了问题，它会出现剧烈的动荡，然后对整个金融、经济都产生深入的影响。

　　注：嘉宾职务均为出席论坛时所担任的职务