文/陆新之

最近有关房地产税的讨论很多，财政部长也表态了。这个问题要分两面看，显然，房地产税始终是要出来的！但是有物业的人也不需要害怕！至少三年内，这个税对市场不会有太大影响。

最新一轮中国房价不跌反涨的一个最好的解释就是：“资本管制下的政策红利”。因为资本管制，资本只能自由进入中国却不能自由出去。如此，大量钞票仍然只能在中国国内找出路，而除了房地产外，不仅是中国人，就算是外国人也没有太多的可值得投资的产品。

所以这就是为什么2016年的全国各主要城市房价都出现了新一轮涨势的原因。同时各种坏消息——中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软的困扰之下，越来越多普罗大众不得不相信只有房子才是抵御通货膨胀与经济衰退时候的可靠的资产，值得长期拥有。

赵晓博士十年前就有分析说：“房地产三分之一是宏观问题、三分之一是金融问题、只有三分之一才是房地产自身的问题。这句话讲出了一个道理：房地产不是房子问题，而是宏观和金融问题的折射。”这就是房地产不可能正常市场角度来分析的原因。

其实，房地产目前还是政府全力呵护的产业，因为确实大到不能倒。

对于中国居民来说，房地产财富约占全部财富的80%，而股市财富仅占一成，因此股市去年崩盘已经那么多冲击力了，假如近期房地产崩盘则必然无法收拾。

对于中国的银行来说，其贷款的十分之一给了开发商，另外十分之一给了居民，这问题也还不算大，但银行贷款一半以上均以房地产作为抵押，这又是被牢牢捆绑在一起。房地产若崩盘，银行必崩盘，这又是可怕的灾难。

对于中国经济来说，房地产及其相关经济至今仍占据整个经济的一半，不少地方政府的一半收入来源于卖地收入，房地产崩盘意味着经济崩盘，也是不可想象的事情。

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。相较于不断飙涨的房价，全国土地市场价格也在疯狂上涨。 针对土地价格飙涨，以及不断上扬的房价，各地区也在出台调控政策，但依然不能阻止土地价格上涨的趋势。

所以说，中国的城镇化还只是完成一半左右，不管感情上是否喜欢，其带来的弊端有多少，房地产的重要作用不可能在两三年内被取代。房地产还处于白银十年。

下半年的房地产市场基本趋向稳定，增速有所放缓。房地产还是普通家庭最合适的抵御通货膨胀的选择。当然，一个正常家庭不能将所有的资产都放在房产之中，更不能过度举债来短线炒房。而且不同城市的不同项目，也都是良莠不齐，需要谨慎选择，控制风险，这是任何时候投资都需要时刻提醒的天条。2016年的夏天，对于房产，切不可闭着眼睛地一味买买买！

陆新之，商业观察家，多家主流媒体财经评论员，股权基金合伙人。 更多精彩内容请关注作者公众号:财经科技新知（id：luxinzhi2015），陆新之视频脱口秀——上乐视搜索“财经新知”关键词便有惊喜！还请关注每周四的"郎CLUB"节目！

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