2016年7月21日，海南三亚，博鳌 21世纪房地产论坛第16届年会，以“微城市 慧生活——解构城市运营创新模式”主题论坛率先拉开帷幕。论坛现场，政府领导、专家学者、地产业界领袖、资深媒体人及上百名业内嘉宾齐聚一堂，共叙智慧城市发展前景、探讨城镇化的新方向和新路径。

　　【智慧城市主题演讲】

　　论坛主题演讲环节，中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家万碧玉、物联软通信息技术有限公司总经理陈海勇、罗牛山集团信息中心总经理张志强、中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君分别进行了精彩发言。

　　万碧玉：智慧城市自上而下落地困难，建议自下而上推进

　　万碧玉博士介绍了智慧城市建设现状与发展趋势，他指出国内城市规模过大、城镇化速度过快带来了诸如水循环不畅、能源短缺、交通拥堵等一系列城市问题，而智慧城市建设对于解决这些问题有重要意义，但面临着资金短缺、政府自上而下落地困难、缺乏其它建设主体、信息化技术问题等亟待明确、解决的核心问题。因此，他建议智慧城市要从下而上、由具备资金和技术能力的企业推进。

　　陈海勇：中建智慧微城市自下而上推进，探索落地可行性

　　陈海勇先生代表中建智慧微城市建设的专业咨询机构物联天下，向与会嘉宾介绍了中建智慧微城市的创新及落地，他指出智慧微城市致力于通过智慧城市的手段与方法实现内部资源配置均等化、资源共享最大化，以解决城市过大、城镇化过快导致等一系列不均衡问题；通过搭建信息平台及广泛引入O2O实现一站式服务，用复合互联互通的方式解决塘沽湾未来15万居民的安全、养老、医疗、教育、购物等一系列需求，实现业态创新、配套创新、服务创新、运营创新，从而改变人居环境和生活方式。

　　张志强：以技术信息化手段构建智慧微城市闭环

　　张志强先生从技术可行性角度介绍了智慧微城市的后台构建及发展蓝图，他指出智慧微城市把医疗、交通、教育等方面的信息化解决方案在城市内部形成了一个有机结合体，以微城市为空间载体，将科技、互联网、大数据与云计算有机结合，为居民提供微服务，从而构建智慧城市的闭环。

　　陈伯君：中建微城市实现全产业链下的一二三级联动，创新城市运营模式

　　陈伯君先生代表智慧微城市的建设主体中建新塘，向各界嘉宾介绍了中建智慧微城市的特征、价值与模式创新、及其对新型城镇化的借鉴意义，他指出中建微城市以塘沽湾项目为载体，致力于通过技术手段改变生活，将人、自然、生产方式结合起来，实现智慧农业、安防、购物及医疗的一站式、定制化服务，这是微城市对当地的产业升级及价值创新。

　　其次，中建微城市依托塘沽湾项目实现了运营模式的创新，站在全产业链角度进行城市开发建设，中建内部实现了“四位一体”联动，外部打通了“一二三级联动”开发运营。同时，塘沽湾项目采取政企合作的开发模式，由政府让渡部分非核心职能，采取充分授权的方式使中建进入土地一级整理，进而进入城市综合运营领域，而中建充分利用自身的资金实力和专业能力参与投资建设，为智慧微城市及产业落地提供有力平台和资金保障。

　　【高峰对话：业界大咖畅谈智慧城市】

　　高峰对话环节大咖云集，分为两场进行对话。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生、北京科技园建设集团董事长郭莹辉先生、物联天下科技集团股份有限公司总裁阎峰先生、迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东先生、财经评论员、知名媒体人吴伯凡先生、北京大学城市规划与发展研究所所长、宝佳国际董事长高志先生、思源置地副总经理祝福先生、新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪先生纷纷登台对智慧城市的建设发表独到见解。

　　【对话一：如何解决智慧城市落地难问题】

　　顾云昌：要研究通过智慧城市落地让新型城镇化走上健康道路

　　好的城市化是想办法让城市可持续发展，健康的成长。目前为止，更高的层面是智慧城市。无论如何，城市最后是落到人的身上，房地产开发为居住者打造新的生活方式、新的居住空间，而它应该是充满着智慧的、生态化的、智能化的、可持续发展的。我们要研究如何一步步的，通过智慧城市的打造让新型城镇化走上健康的道路。

　　陈伯君：对政府充分授权下的市场化手段推进智慧城市落地充满信心

　　新型城镇化背景下，房地产行业存在巨大需求的同时，也面临着非常激烈的竞争，紧紧依靠高品质的房子打动消费者是不够的，还是要提倡生活方式的改变。中建的出发点就是通过微城市的建设，能够真正给居住在这里的老百姓提供高端、便捷的生活方式，从而提升我们的街区管理水平。中建作为城市运营商，最大的特色是和政府有充分的授权关系，这是智慧城市落地的根本所在，市场化的智慧微城市是中建微城市的最大特色。

　　郭莹辉：智慧城市要解决理念层、技术层和利益层三个问题

　　第一是理念层，政府作为指导方，对智慧城市实现的功能、追求、目标是什么？这个问题是政府作为发标方，企业作为投标方，必须解决的务实问题。第二是技术层，包括如何运用技术体系、设备硬件实现资源的互联互通共享。第三是利益层，运营商要通过项目实现开发商、居民和政府的三方利益，对运营商来说最大的问题是发生了增量成本，政府与运营商的合同如何约定建设标准与验收问题。

　　阎峰：智慧城市缺乏商业模式，以微城市为打造单元寻求解决策略

　　2011年IBM提出智慧城市之后，智慧城市雨后春笋般出现，但日后的探索只解决了智慧城市的评价体系，却没有解决另一个核心问题，即智慧城市缺乏成熟的商业模式。智慧城市一般由政府主导，缺少盈利模式推动可持续发展，致使智慧城市的落地非常困难。

　　物联天下与中建合作，寻找城市有机的组成单元作为打造单元，微城市就是这样的单元，基本定义是单元式的、细胞式的、可内部生长、可自我优化、拥有独立的交通体系和城市的供应体系，并延伸至更广泛的需求。从人口、规划、用地面积等方面来看，塘沽湾是非常合适的微城市单元。在这样的城市形态下，中建作为运营商，自下而上、可落地的方式推进智慧微城市的打造，实现价值更大化。

　　李晓东：智慧城市手段可以将大城市人口吸引回三四线城市吗？

　　新一届政府上台之初，把城镇化提到了非常高的程度，希望把大量的人口从农村解放到三、四线城市，而实际上的实行，如果没有政府干预，全世界最后走的都是大城镇化。开发商受政府影响，在郊区规划了很多小城镇，但使用者并不买账，他情愿到北京、上海住群租房，因为人首先是要生活的，你住在小城镇里，不能天天在家里面上网，还要有其它的生活。我们要探索的是，如何把在大城市的人再吸引回去，智慧城市是不是可以实现这样的诉求。

　　吴伯凡：智慧城市是一个更好的城市，单纯盖房子的城市化时代已成过去

　　智慧城市就是一个更好的城市，能为居民创造更好的城市生活。城市是有生命的，它能够让人们找到工作，城市不是造出来的，它一定是长出来的，一个真正的城市、一个有生命力的城市，它需要各种要素。单纯盖房子的时代过去了，它需要因势利导，根据天时地利人和诸多因素而设计新的城市形态。

　　【对话二：智慧微城市探索新型城镇化道路】

　　高志：智慧城市的本质应是提升城市竞争力

　　在中国经济转型的背景下，进入科学化、数据化的时代，城市的发展也要科学化、数据化。纽约由84个小城市组成，互相连接得很紧密，纽约并没有智慧城市的规划，但是他们的交通、通讯、引导系统都做得非常好。智慧城市根本上还是城市，真正的智慧城市，本身的舒适性只是其中的部分因素，更重要的是靠城市的升级增强城市竞争力。

　　万碧玉：智慧城市的成功离不开产业转型升级

　　今天讨论智慧城市，或者是智慧微城市，或者是中建的特色，十几平方公里土地范围内，房地产是一个产业，前期有规划、建设、工人就业，建设以后如何做好产业的融合？这是需要产业界认真考虑的问题。智慧城市的转型升级，与内部产业的转型和升级密不可分，一定要考虑产业和城市的融合。

　　陈伯君：微城市建设成功的核心在于自身的造血能力

　　微城市的产业是基于智慧及智慧城市出发的产业，例如第三产业的高端服务业，而不是传统行业。智慧城市建设的自身价值和本质，无论是开发商投入还是政府投入，真正能够成功的关键是它自身具备造血能力。通过智慧城市的建设打造熟人圈子，建立大数据的原始积累，实现熟人真实需求的积累，以后可能是微城市平台的其中一个价值所在。

　　祝福：新型城镇化下的智慧微城市建设具备可行性

　　通过打造智慧城市实现新型城镇化，塘沽湾是否可行，方法论包括市场可行、经济可行、政策可行和技术可行四个方面。政策和技术方面已进行探讨，具备可行性。市场可行方面，新型城镇化也需要供给侧改革，需要升级和精细化，智慧城市就是一个好的方向。经济可行方面，即是需要解决钱从哪里来的问题。只有四个可行方面达到统一、通盘考虑，新型城镇化及智慧微城市建设才会有大的发展。

　　陈伯君：探索以中建微城市模式，为新型城镇化开辟新路径

　　陈伯君在主题论坛总结发言中指出，中建作为微城市的打造主体，探索通过价值、模式创新，实现中建全产业链向上一级和向下三级的发展，进而实现成本、配套、规划落地的可控。同时，通过塘沽湾项目智慧微城市的建设为中建创造一个新的城市运营品牌，并为中国城镇化创造一种新的模式。最终致力于实现改善人居环境、引领生活方式、中建转型的新方向、城镇化的新路径。