从拍出单价最高地王（上海静安地块）到紧急中止了上海三幅地块的招拍挂，这让原本火热的上海房地产市场陡生波澜。

近日来，关于9月上海房地产市场将出台新政传闻甚嚣尘上。有关9月上海将出台房地产调控新政传闻的主要内容是：首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为七成；针对部分购房群体，可能会在基准利率基础上上浮10%。

正是在这“认房又认贷”的地产调控传闻催动下 ，上海各大房地产交易中心地区自上周末就开始出现了人气持续火爆的交易场面。

据网上房地产交易数据显示，截止8月28日，上海一手房签约套数1066套，此前几日的交易数据也是一路飙升，8月24日成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。

值得一提的是，8月26日，上海的网上房地产签约系统因交易量巨大而奔溃。

自昨日至今天上午，21世纪经济报道记者前往上海几大房地产交易中心，亲眼见证了拥挤人群排队过户的场景。不少人希望赶在传言新政颁布时点——9月1日前，搭上最后一班车。

8月29日上午10点，德平路和张杨路交界处的浦东房地产交易中心已经排满了人，这里是上海最大的房地产交易中心，三楼的房屋签约中心的人流从大厅一直排到电梯口，形成了蛇形队伍，人数在400人左右，算上二楼的核价、审税以及

房产税缴纳等服务窗口，估计在1000人以上。三楼交易窗口前的电子屏显示，排队预约人数从5110号一直到8109号。在场的链家房产中介张明（化名）表示，他是早上6点过来帮客户排队的，还在进行材料审核，“这段时间赶在9月1日前签订的人特别多，光上个周末，整个上海地区的成交量就有1000多套，8月上旬的话一天只有700-800套”。

“因为新政要下来了，可能是首付比例和银行利息要提高，我估计9月1号下不来， 9月20日左右会有通知出来。” 张明对新政策的出台非常肯定，“无风不起浪，国家政策出台哪里会给你适应期，都是这样的，说不定明天就出了”。

而另一位太平洋房产的中介刘天（化名）告诉21世纪经济报道记者，他最近接手了5-6位客户，有两位都是听说9月要出政策调整被他催着来办手续的。

“8月第一周成交量1万多套，第二周上浮25%，现在外环以外的楼板价都在4万每平米，我负责的三林地区均价就是5万每平方米。”刘天认为这一波房地产交易热潮堪比今年“325”上海限购，一方面受到未来新政出台影响，而更多是楼市变暖的背景下，购房者的确有需求。

“很多人买的都是200万价格的小户型，30-40平方，为了保险一点，以后拿来置换大房子”，他透露了这样一组数据，“今年2月最高成交量也就5.5万套，现在比2月市场还要好，首次突破5万，3月成交量1.8万，4月和5月都是2万多一点，6月底很多置换房的观望，现在都是马上下单了。

他的客户王勇（化名）就是前不久签了房屋买卖合同的。王勇告诉21世纪经济报道记者，他来上海工作三年，正好有买房需求，“本来也是想再等等，也不知道是不是真的有政策变动，父母的意思是早点敲定吧，帮着我付了首付，房子在东方路，大概200多万吧”。

而上海本地人赵亮（化名）则是来办理过户手续的，他刚刚卖了浦东的老房子，50平方米，售价200万，然后在浦西买了新房，“离我女儿近一点，63平方，大概花了250万”，已经来跑了三四趟了，“以后的房子只会涨，不会跌，还是趁早买”。

而新房和二手房数量较多的宝山区，一直是不少购房者重点关注的区域。在昨日的宝山区房屋交易中心，21世纪经济报道记者看到，临近下班的4点半左右，现场还有30多位咨询者。

还在等候咨询的几位房屋中介均表示，这几天来办理房屋交易的人特别多，“周日一天，材料预检的200多人，落户的200多人，还有150多人没排上号，集中在办理缴税和过户业务”。

大楼保安则表示，“最近都是大楼6点开门，早上5点就有人来排队了”。

此外，本次新政传言还涉及 “离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等说法，此举导致今天下午上海徐汇区民政局出现排队离婚买房的怪象，离婚登记处不得不采取临时“封闭”措施。

临近记者发稿，上海市住建委对“购房信贷新政传言”予以否认，其表示”没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》”，并强调“近期房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳”。

但愿上海市住建委的澄清能让市场从恐慌抢购转为理性抉择。