(图为中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任 陈淮)

　　“房地产业仍然是国民经济支柱产业。2010年起中国经济增速下行态势就已经显现，解决经济增速下行的短期问题和解决全面建成小康社会及成为世界一流经济体的长期战略问题，密切结合点就是依靠城镇化和房地产。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮在8月27日诺亚控股有限公司举办的2016年房地产投资高峰论坛上表示。

　　中国房地产还远没有发展到后半场

　　陈淮说，中国城镇人口所占比重已经超过56%，有人认为城镇化已经走过上半场。实际上，中国城镇化上半场还仅仅走在初级阶段，体现在：我国56%的城镇人口里，有17%到18%涉及到2.7亿人口是伪城市人口，远未在城市中定居落户下来。

　　“而且，城市基础设施建设还处在极度危机的时刻，城市所有维持经济运行和老百姓住行安全的基础设施，都还处在比较原始或者极其落后的极度不平衡的状态。中国城市资产也远远没有和证券化流动性密切结合起来，金融化发展还差得很远。从这个意义上说，中国房地产还远没有发展到后半场，房地产业仍是老百姓生活改善、中国成为世界经济强国的必不可少的支柱性产业。”陈淮接着表示。

　　房地产业为什么是值得投资的领域？

　　陈淮认为，房地产业是值得投资的领域，在于其安全边际，投资中国房地产业，有90%到95%的把握是增值的，至于不同城市增值的程度大和小、快和慢，那另当别论。房地产投资过程中间有没有房价上升和下降、再上升的波动，这几乎也是可以肯定的。但是从一个长期过程看，城市固定资产价格一定是上升的。