福建省经济发展具有独特的区域优势，作为海上丝绸之路的核心区以及对台最重要的交流窗口和合作平台，区域整体迎来历史性的发展机遇。1)福建省在“一带一路”的定位为21世纪海上丝绸之路的核心区。将全面享受“一带一路”建设中所带来的政策优惠、设施完善、贸易畅通、资金融通等优势，为区域发展提供新的活力。2)福建自贸区的设立承担着重要的历史使命，区域因此也将迎来全新的发展机遇。福建海西自贸区于2014年12月底获批设立，而福建海西自贸区的一大历史使命便是发挥对台优势，积极创造闽台合作实现共赢。

　　限购政策短期对厦门市房价有所抑制，中长期而言，厦门市经济活力十足，人口吸引力持续增强，而拥有省内最为优质的教育资源，在整体土地供应持续收紧的情形下，房地产价格仍有较强的上涨动力。1)厦门8月新房价格和二手房价格同比上涨分别为44.3%和35.4%，涨幅均位居全国第一，在短期房价大幅上涨的情形下，限购政策推出将抑制部分购房需求，短期房价预计将维持稳定；2)中长期而言，厦门预计仍是区域最优质的市场，经济结构、人口引力、教育资源等在区域内具有较强的竞争力，而在土地供应持续收紧的情形下，预计未来房地产市场将仍将继续向好。

　　福州市作为福建省的省会城市，有较强的区域优势，但是相对而言其经济发展、产业结构和人口引力在整个大东南部沿海区域中相对较弱，受益于福建整体在“一带一路”中核心战略地位，预计中长期福州房地产市场将在震荡中上行。1)与大东南沿海区域的其他核心城市相比，福州经济发展水平相对较低，产业结构尚待优化，人口吸引力、教育资源相对较弱，一定程度上抑制了市场的需求。2)未来伴随“一带一路”战略实施及城市产业结构升级，我们中长期仍然看好福州市房地产市场的发展，在福州市土地供应逐步收紧的情形下，预计市场将在震荡中上行。

　　我们看好以福建省为代表的东南区域未来房地产市场的发展，重点推荐布局在厦门、福州的房地产开发企业。福建省经济发展具有独特的区域优势，作为海上丝绸之路的核心区以及对台最重要的交流窗口和合作平台，区域整体迎来历史性的发展机遇，而厦门、福州作为区域核心城市，房地产市场将最先从中受益，推荐：首开股份，大名城，受益：建发股份、阳光城，港股受益：禹州地产。

　　(原标题：国泰君安：看好以福建省为代表的东南区域未来房地产市场的发展)