原标题：基础设施项目优先REITs试点项目申报

　　国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，明确试点项目要聚焦重点区域，优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

　　《通知》还明确，要优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。项目主要领域包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

　　《通知》要求，项目运营时间原则上不低于3年。现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。

　　此外，《通知》还鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。其中，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

　　另外，易居房地产研究院发布的《2020年7月40城土地市场报告》显示，7月份土地市场仍然保持较高热度，受监测的40城市土地成交量、地价和溢价率仍有所上行，但幅度明显收窄，未来几个月或降温。根据报告，7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积6540万平方米，环比增长9%，同比增长24%。随着多个城市调控政策的收紧，成交量增幅已经明显收窄。

　　综合来看，7月份的土地市场行情显示，一线城市成交量下降，地价微涨，基本保持平稳；二线城市量增价平；三线城市二季度以来地价涨幅最大，土地溢价率也较高，但7月成交量已经停止增长，地价涨幅也明显收窄。“无论是考虑政策层面还是市场自身规律，未来几个月土地市场都将有所降温。随着调控政策收紧城市逐渐增加，未来几个月40城市土地市场量价将出现回落。”易居研究院研究员王若辰说。