原标题：孟晓苏：商业地产不能首启动REITs 是因为社会误解

　　8月12日晚上，国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏，在2020博鳌房地产论坛的“地产精英博鳌论剑之二”中发表对推动REITs的看法。

　　孟晓苏表示，REITs在世界上已经产生了60多年，进入亚洲是在2000年左右，其在2005年开始不断地持续引入REITs，到现在已经15年。今年4月底由证监会和国家发改委发布的文件，正式启动了基础设施类的REITs，这里面有两个突破口，一个突破口是把过去的私募基金转为用公募的方式，第二个是把过去的债务型变成权益型，这就是从过去的类REITs、假REITs变成了真REITs。

　　目前REITs试点范围限定在6个门类，有一类是国家战略产业集群，高科技新区和特色园区的设施，这里面就包括了办公楼和工业厂房。

　　孟晓苏续称，世界上的REITs，大部分还是用于商业地产，在中国为什么不能从商业地产启动呢？原因就是全社会对房地产的误解。这个REITs我们只能说先起步，因为两只脚总不能一块迈，总得迈出一步，所以从基础设施类的资产来启动，包括另外三类非基础设施，但是基本上是从政府的公共资产起步，这是一个非常好的开端。

　　目前全世界有30多个国家有REITs，另外有13个国家有REITs法规，而没有REITs，原因就是不配套，包括菲律宾和越南这样的国家。

　　孟晓苏希冀，“我们会不会成为13个国家后面的一个，所以现在试点能不能成功，我们还捏把汗，我们希望能成功，并且能推广。”