听说大家都有同一个梦想——

　　收租赚钱。

　　一提到包租公、包租婆这个职业。

　　分外眼红啊~

　　不过这职业，得拼八字。

　　所以听说国内REITs马上就发售了，都开始蠢蠢欲动。

　　感觉瞬间离收租梦又靠近了一步。

　　一

　　有人可能还没了解过。

　　REITs呢——

　　就是把各种不动产、商业物业打包在一起，卖给普通人。

　　原本嘛，REITs在海外市场投资范围很广。

　　比如在美国。

　　基础设施类、住宅类和零售类，医疗类、数据中心类，住房融资类和商业融资类（抵押贷款）都可以打包成REITs基金。

　　赚钱的门道丰富的很。

　　最近几十年美国REITs收益跟标普500差不多，年化超过了10%。

　　但是，先别高兴太早。

　　你想。

　　美国的REITs大多以商业地产为主，所以整体收益挺高的。

　　咱们的大背景可是住房不炒。

　　如果投资的是住宅和商业地产的话，那不就变成全民炒房了？

　　所以，我们这批公募REITs投资的虽然是不动产。

　　但都是基础设施建设项目。

　　内地公募REITs这一批要发行的9只。

　　都不包括住宅和商业地产。

　　给大伙整理了下这9个公募基金的基本情况。

　　它们虽然也是收租赚钱。

　　不过收的是机场的租，是高速的租，是产业园的租。

　　二

　　和普通人买个商铺收租金相比。

　　REITs有几个好处：

　　1) 它会强制分红

　　不管是收的房租还是高速费。

　　每年要把公司账上的大部分现金，拿出来分红。

　　一般不会低于90%。

　　2) 门槛低

　　一百块，一千块，就买了。

　　3) 好变现

　　你如果不想要了，可以随时卖掉。

　　但你买一套物业，如果没选好，从寻找买到，到出手卖掉的时间漫长。

　　4) 避免踩坑

　　普通人买物业，毕竟是不专业的。

　　REITs所对应的物业，一般不会太坑。毕竟有专业机构把关着。

　　三

　　想买的话。

　　再考虑几个风险。

　　首先。

　　会涉及到经营风险。

　　比如经济不景气然后出租率下降。

　　再比如去年疫情期间。

　　高速公路一下子免费通行半年。

　　收的过路费自然也就打五折了。

　　拿到手里的分红也得打折不是...

　　另外，市场不好的时候，会跌。

　　REITs理论上属于稳健型产品，听起来波动不会太大。

　　但实际上也不一定。

　　我一个朋友就买了香港的越秀REITs。

　　疫情期间跌得挺惨，现在也没恢复。

　　很伤。

　　不过好在——

　　随着租金收入的恢复，它的价格也在逐渐抬升了。

　　四

　　那要不要买呢？

　　总的来说。

　　目前内地这几只REITs，适合稳健的人。

　　喜欢稳定分红、对每年回报率没那么高要求的朋友。

　　比如年化3-6%。

　　你要是想赚个百分之十几甚至更高。

　　就不要买REITs了。

　　还是买股票基金更合适。

　　REITs怎么买呢？

　　在华泰APP的理财首页直接就可以看到。

　　5月31号就开始认购了。

　　或者自己在习惯用的券商app，用表格里的代码搜一下也能找到。

　　不过这类产品在内地还比较新鲜。

　　如果一开始就认购了。

　　说不准上市后会被炒。

　　短期价格炒高了，那可以考虑卖掉。

　　先落袋为安。

　　也可以直接等它上市后再买。

　　还没开户的话。

　　我在阅读原文放了一个开户链接。

　　能享受万1-万1.3低佣金福利。

　　我建议是搞一个，方便多了...

　　ps.

　　加我好友wenhao201711，分享给你「我的投资日常」，从基金、股票、房产等方面公开我的思路经验。