观点地产网讯：7月23日，自然资源部官网发布，据中国国土勘测规划院日前发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，第二季度全国总体地价增速微幅上升，商服地价环比增速连续4个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，一线城市住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速转升为降，各用途地价同比增速持续上升。

观点地产新媒体了解到，第二季度，从环比看，全国105个主要监测城市总体地价增速为0.70%，增速较上一季度上升0.07个百分点。从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23个百分点。各用途地价同比增速持续上升。

具体来看，粤港澳大湾区各用途地价同、环比增速上升；长三角、环渤海地区商服地价同、环比增速上升，住宅地价同、环比增速放缓。东中西部地区商服地价环比增速上升，工业地价环比增速下降；除西部工业地价外，东中西部地区各用途地价同比增速持续上升。一线城市住宅地价环比增速放缓，二三线城市住宅地价环比增速有所提升；地价同比增速变化各异。

同期，全国主要监测城市商服、住宅及工矿仓储用地供应负增长；住宅用地供应占比下降。全国主要监测城市建设用地供应面积为5.82万公顷，环比增加3.24%，同比下降10.36%。其中，商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应分别约0.32万公顷、1.13万公顷、1.46万公顷、2.91万公顷，环比分别变化-23.99%、-6.45%、-13.01%、24.88%，同比分别减少26.36%、13.73%、5.70%、9.08%。

房地产供应用地面积1.45万公顷，环比减少10.95%，同比减少16.85%。保障性住房用地供应面积约0.13万公顷，环比增加19.45%，同比减少26.24%。

专业人士分析认为，房地产及土地市场将继续在理性区间内运行，预计2021年第三季度全国主要监测城市地价保持平稳上行态势，部分热度较高地区房地产调控压力仍然较大。下一步，一方面，须密切关注和深入分析供地政策措施对房地产市场的短期影响与长期效果，有针对性地调整完善相关规则；另一方面，须准确分析市场供需的结构性关联，合理适度增加保障性租赁住房用地供给。