春节假期尚未到来，央行就已发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。

　　2月2日，央行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　这意味着，“非限购”城市的首套方贷款比例有望降至20%。考虑到目前二三四线城市房地产库存巨大，下浮5%至20%将是大部分城市的选择。

　　因此，有机构表示，这是继去年330新政后，房贷首付政策的再次降低，此次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。

　　关于下调原因，市场观点较为一致。在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下，区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。此举将进一步加快“非限购”城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

　　因此，业内人士表示，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

　　“考虑到春节是在外务工人员的返乡季，大量人口从一线城市回流至二三四线城市及农村，此时下调这些城市的房贷首付比例，将对回乡人员形成直接影响，为其回乡置业提供帮助。”上述业内人士称。

　　至于资本市场的影响，沪上某私募人士表示，地产板块经历前期调整，已经有了较好的估值优势，考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位，不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速，相关上市公司的经营压力有望缓解，业绩或将得到提升。

　　在数据方面，中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点；同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。

　　对此，有券商认为，优质超跌龙头和“转型”标的值得关注，例如格力地产、中天城投、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、苏宁环球、宝安地产、金科股份和新城控股等。

　　【6股或收政策红包】

　　房地产行业喜收政策“红包” 6股或迎超跌反弹

　　随着农历春节的临近，房地产行业也收到了属于自己的政策“红包”。

　　据中国人民银行网站昨日下午发布的最新消息，根据《中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对此，分析人士表示，本次调整意味不“限购”城市的最低首付款比例有望降至20%，同时，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例由此前的不低于40%下调至不低于30%。这不仅将促进更多首次置业人群购房需求的释放，也为拥有改善型住房需求的购房人群带来了更强的信贷支持。潜在需要的增加无疑对房地产市场构成了实质性利好，因此，短期内可重点跟踪主营业务在“限购”城市外的二线、三线城市地产上市公司，相关公司股票在政策面利好推动下或有所表现。

　　回到二级市场上，据《证券日报》市场研究中心数据显示，在沪深两市二线、三线地产股中，昨日嘉凯城、香江控股两只个股实现涨停，中航地产(6.79%)、世联行(6.44%)、中天城投(5.82%)、大名城(5.58%)、阳光城(5.56%)等个股累计涨幅均超过5%。

　　资金流向上，中弘股份(5473.06万元)、中天城投(4833.27万元)、大名城(3904.16万元)、嘉凯城(3880.64万元)、世联行(3214.60万元)、新湖中宝(3113.16万元)、香江控股(3026万元)、福星股份(2841.06万元)、中航地产(2419.64万元)、冠城大通(1450.72万元)、鲁商置业(1136.77万元)等个股昨日大单资金净流入均超过千万元。

　　具体到投资机会上，分析人士表示，随着股指在低位逐渐企稳，结合行业政策面利好的支撑，那些前期股价大幅下跌、经营状况良好以及有资金抄底迹象的地产股有望在后市获得更好的市场表现。通过《证券日报》记者梳理发现，香江控股、世联行、海航投资、世荣兆业、中关村、华远地产6只二线、三线地产股满足今年以来股价调整25%以上、2015年年报预喜、近期有大单资金净流入迹象等条件。（来源：证券日报）

　　【解读】

　　首套房贷比例降至最低20% 北上广深首付不下调

　　房贷新政主要针对三四线城市 楼市或将迎来报复性反弹

　　房贷新政是为加杠杆去库存？专家称短期内影响或有限

　　为何重大房地产政策总是在长假前推出？

　　马光远：房地产救市大幕拉开

　　李大霄：下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用

　　严跃进：下调首套房首付比例是贯彻去库存的政策导向

　　杨红旭：有助于刚需和首次改善需求释放

　　任志强评房贷新政：婆婆妈妈的

　　民生证券：首付下调将水引入实体经济 强化金融机构对实体信用派生

　　国泰君安：楼市注入强心针 一系列政策将加速落地

　　【对比】

　　央行近一年来房贷新政旧政对比 一文看懂

　　【回顾】

　　2009年以来楼市调控政策回顾