布里斯班房地产拍卖市场持续降温。数据显示，上周该市拍卖清盘率降至约29%，创下自新冠疫情爆发以来的最低水平。昆士兰州整体清盘率也跌至28%。

　　REA Group经济学家指出，利率上升和联邦政府税收政策调整导致入市房源减少。尽管买家需求依然强劲，但在供应短缺的背景下，买家在拍卖会上显得更加挑剔，对价格的期望值低于卖方的要价，导致买卖双方预期出现明显错位，进而拉低了清盘率。

　　与此同时，布里斯班房价已连续第二个月下跌。PropTrack数据显示，7月房价中位数再降0.3%，结束了此前长达三年半的连续增长。自今年3月触及峰值以来，布里斯班房价已累计回落1.3%，年度增长率也从6月的13.9%放缓至7月的11.1%。值得注意的是，7月价格的环比跌幅超过了6月的0.2%。

　　市场分析认为，利率上升、联邦预算调整以及投资者需求减少是导致市场降温的主要因素。同时，高端市场受到的冲击更为明显，全澳价格前25%的房产价值在截至7月的三个月内下跌了3.2%。

　　不过，布里斯班房价中位数仍较2022年上次下跌时高出近50%。随着2032年奥运会基建投资拉动，长期市场前景仍被看好。