10月24日，国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT——中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(下称“中金普洛斯REIT”)2024年第三季度报告出炉。报告期内，该基金实现总收入约1.08亿元；实现可供分配金额约8825.91万元，连续13个季度达成招募说明书预测目标。
根据公告，今年三季度，中金普洛斯REIT基础设施项目租金及物业管理服务费收入约1.07亿元；基金合并息税折旧摊销前利润(EBITDA)约6656.12万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率64.79%。期末平均签约出租率为89.83%，期末不含税有效平均租金单价为37.52元/平方米/月，底层资产运营平稳。
目前，中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于五大经济圈的7大城市，形成了全国网络化布局。同时，其涵盖租户行业多元化、集中度低、结构稳定，自2024年7月1日起已无租金占收入比重超过10%的单一大租户，收入来源分散度和抵御风险能力得到进一步提升。
同日，中金普洛斯REIT发布分红公告，以今年6月30日为收益分配基准日进行2024年度第三次分红，持续高比例向投资人分配可供分配金额。具体来看，此次实际分红金额预计达8553.58万元，分红率约95%。本次分红的权益登记日为2024年10月29日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4413元/10份基金份额并免收分红手续费。自2021年6月上市以来，中金中金普洛斯REIT积极以现金分红方式回报投资者，目前已公告了9次分红，待本次分红完成，累计分配金额约达9.42亿元，分红比例近100%。
仓储是物流的必要载体和支持实体经济发展的重要基础设施。据中国物流与采购联合会发布的数据显示，今年9月中国物流业景气指数为52.4%，较上月回升0.9个百分点。另据国家邮政局数据显示，今年前三季度，中国快递市场保持快速增长，快递业务量超1200亿件，业务收入超万亿元；剔除春节影响因素，行业单月业务量同比增速基本保持在20%左右。业内人士表示，随着稳预期、增信心、扩投资、促消费和惠民生等一系列政策的实施，中国物流业将继续保持平稳运行态势。仓储物流行业租赁需求也长期向好，市场规模持续稳健成长。
