10月23日，中指研究院发布2024年9月全国重点城市二手住宅成交排名。据中指研究院数据监测，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。

图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据CREIS·二手房版

当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。全国50个城市住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。

图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS·二手房版

9月100城二手房价格延续普跌态势，从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。

图：2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS·二手房版

二手住宅方面，2024年前9个月，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点；自二季度开始，北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

9月，十大城市的二手房市场整体呈现价格环比下跌的趋势，跌幅与8月基本持平。在百城范围内，二手住宅均价环比下跌0.70%，同比下跌7.13%。具体到十大城市，二手住宅均价环比下跌0.80%，同比下跌7.55%。北京二手住宅价格环比下跌0.93%，成交量有所下滑，但在月末新政刺激下，市场热度有所提升。上海二手住宅价格环比下跌0.8%，市场延续“以价换量”态势，新政后市场带看量增长明显。广州二手住宅价格环比下跌0.54%，挂牌量仍处高位，预计新政将提升市场活跃度。深圳二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长，环比下降16.1%，但同比增长33.0%。杭州二手房成交量小幅下降，价格环比继续下跌0.63%。整体来看，尽管价格普遍下跌，但部分城市在新政推动下，市场活跃度有所改善，预计未来成交量将有所增长。

2024年9月全国重点城市二手住宅成交排名

数据来源：中指数据CREIS·二手房版