香港房屋局数据预计，未来3-4年香港一手私人住宅潜在供应为10.7万伙，虽然连续3个季度减少，但仍然处于历史高位水平。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，不同数据均显示楼市正在自我调节，香港发展商正在减慢施工进度或调整发展步伐，加上去年政府减慢推地，而发展商亦减少进行补地及强拍，预计中期的一手私楼潜在供应增长或会放缓。

叶文祺留意到，自2024年第二季开始，私楼动工量一直回落，而2024年全年累计有四个月均录得“零动工”。

由于观望息口变化及地缘政治的走向，发展商楼花销售步伐稍减。他指出，2024年全年私楼的预售楼花批出数字只有9478伙，是自2011年以来首次低于1万伙，加上去年第四季落成量创下有记录以来的单季新高，进一步推高货尾单位数量至记录新高。