中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报138.53点，环比上周微跌0.08%。新盘低价促销，香港二手楼价继续受压，加上港股波动，市场观望气氛浓厚，成交稀疏，CCL 连跌2周共0.52%。

下周四(1月30日)美联储公布议息结果，1月24日美国总统特朗普表示要求立即减息，料息口将继续下调，而且近日中美关系稍为缓和，期望农历新年后二手成交逐渐回升，香港楼市可以顺利进入季节性旺市，相信2月下旬公布的楼价将会有更明确方向。

CCL 仍处于逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年香港楼价暂时累升0.65%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.97%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.60%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.14%。1月20日美国总统特朗普正式上场，对华关税措施仍在讨论中，1月24日沙田大围美田路的住宅用地截标，对香港本地二手楼价的影响将于2025年2月中旬公布的 CCL 才开始反映。

回顾农历年香港楼价走势，龙年最后一周公布的 CCL 报138.53点，与兔年最后一周的145.12点相比，龙年全年楼价下跌4.54%。香港楼价连跌3年，但跌幅逐年显著收窄，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%，2024年龙年跌4.54%。随着息口持续回落，如美国对华未有重大不利措施，展望2025年乙巳蛇年楼价可以止跌回稳。

本周中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报138.90点，环比上周跌0.08%。CCL(中小型单位)报137.76点，环比上周跌0.09%。CCL(大型单位)报142.34点，环比上周跌0.08%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)齐跌2周，分别累跌0.73%、0.61%及0.12%。CCL Mass 处于2016年9月中水平，而 CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)同样处于2016年9月底水平。

四区楼价连续2周三跌一升。港岛 CCL_Mass 报140.48点，环比上周跌1.36%，连跌2周共1.83%。新界西CCL_Mass 报126.55点，环比上周跌0.53%，连跌4周共1.74%。九龙 CCL_Mass 报133.64点，环比上周跌0.06%，连跌2周共1.22%。新界东 CCL_Mass 报153.36点，环比上周升2.29%，连升3周共3.36%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别于2016年8月初、8月底、10月底及2017年2月中水平徘徊。

另外，下周五1月31日初三新春假期关系，中原城市领先指数 CCL 将暂停一次。