仲量联行指出，亚太区学生住宿市场正迎来全新格局。随着跨境机构投资者逐渐主导市场，该市场的交易额自2022年以来已激增三倍。此次跨境投资热潮反映出机构投资者正全面重估该市场的投资价值；同时强劲的结构性需求与持续的供应短缺，正重塑亚太区学生住宿的风险与回报。

在亚太区学生住宿格局的演变中，香港正迅速崛起成为区内的关键市场。香港致力打造全球教育枢纽，加上专用学生宿舍(PBSA)长期供不应求，带动大量资金流入该市场。近期的指标性交易充分印证了这股发展趋势，例如中原投资以15.1亿港元收购九龙城富豪东方酒店，并计划将其改建为学生宿舍。

仲量联行香港研究部资深董事钟楚如表示：“香港锐意发展为顶尖的国际教育枢纽，使学生住宿成为香港地产市场亟待解决的挑战。预计到2029/30学年，全港学生床位缺口将高达14万个以上。在如此严峻的供求失衡下，资金正加速流向替代投资方案，其中以将现有酒店改建为学生宿舍的趋势最为显著。对投资者而言，该市场不仅需求强劲、收益稳定，且具备高度的抗跌力，不易受宏观地产市场周期波动所影响，无疑是极具吸引力的投资机遇。”

酒店改建等本地策略在香港蔚然成风，而放眼整个亚太区，学生住宿市场凭借其防守优势，正吸引大量海外资金涌入。2025年，跨境资本占亚太区学生住宿总交易额约三分之二，资金主要流向区内发展最成熟、市场最开放的澳洲。相比之下，同年亚太区整体住宿市场的交易中，本土资本占比为54%。这项数据差异突显了学生住宿这类资产对全球投资者而言极具吸引力。

仲量联行数据及分析显示，私募股权基金主导了过去两年亚太区的投资活动，且大部分资金流入澳洲市场。然而，2026年上半年市场迎来显著变化，上市房地产投资信托基金(REITs)跃居该市场最活跃的买家，反映传统地产资金对学生住宿市场的信心日益增强。

仲量联行亚太区住宿类别资本市场部资深董事Lauren Hetherington表示：“结构性需求持续巩固学生住宿作为亚太区最具吸引力长线投资市场的地位。自2022年以来，买家阵容稳步迈向多元化，发展商、上市与非上市REITs、基金经理及教育机构的参与度均显著提升，进一步巩固了我们对该市场的坚定信心。归根究底，投资者基础的不断扩大，反映出学生住宿已成功跻身机构投资者的主流视野，彻底摆脱了过往小众、专门化的投资选择标签。”

仲量联行认为，人口结构变迁与政策的长远演变正重塑全球学生的流动趋势，这将进一步巩固亚太区学生住宿市场的投资逻辑。预计到2030年，全球跨国留学生人数将高达900万，这股需求激增的浪潮与市场的结构性供应短缺正面交锋。有别于周期性库存短缺，亚太区的学生住宿缺口属于深层次的结构问题。这种长期的供需失衡为租金增长提供支撑，使其无惧宏观市场波动，更为投资者提供下行风险保护。

尽管亚太区整体发展势头强劲，仲量联行分析指出，区内各学生住宿市场的成熟度不尽相同，投资者必须采取因地制宜的布局策略。在可见的未来，澳洲料将持续稳居全球资本投资学生住宿的门户市场。区内其他市场亦蕴藏着规模化扩张与抢占先机的机遇;然而，投资者需制定差异化策略，以灵活应对各地在市场成熟度、监管法规及营运复杂度上的差异。