专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量调整
来源：中新经纬
“如果降30个基点，那我真的很幸运。”30日，湖北的安先生对中新经纬记者表示。
存量房贷利率批量调整迎来最新进展。9月29日晚，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称倡议）。
中新经纬注意到，在本次存量房贷利率调整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外，其他大部分地区的存量房贷都将调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）-30个基点。以当前5年期以上LPR报价3.85%计算，大部分存量房贷客户的贷款利率将降至3.55%。
有人房贷利率或降163个基点
市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
安先生介绍，他在2020年购买了二套房，贷款总额95万元、贷款时间29年，最初房贷利率是LPR+133基点，按照当时LPR报价4.65%计算，房贷利率为5.98%，月供约5700元。
按照最新出台的存量房贷利率调整政策，安先生的房贷利率有望调整到LPR-30个基点，这意味着他的房贷利率将下降163个基点。由于他的贷款重定价日在每年8月，在今年7月LPR调整为3.85%，故他的房贷利率可降至3.55%，月供降至约4300多元。
安先生称，他在今天（9月30日）致电中信银行客服，对方称，目前政策细则还没出来，需等到10月12日以后才能确定。
北京的关先生同样也是存量房贷利率调整的受益者。“算上今年LPR下降，我能降100多个基点。”关先生告诉中新经纬，2020年，他在北京购买了首套房，当时的房贷利率是LPR+55基点，即5.20%。
去年12月，重定价日后，关先生的房贷利率降至4.75%。按照贷款总额289万元，贷款期限25年，等额本息还款方式计算，关先生今年以来的月供约16500元。
本次调整后，关先生的房贷利率或将降至LPR-30基点，按照上一个重定价日LPR报价4.2%计算，他的房贷利率在10月31日前将降至3.90%。由于他的重定价日在每年12月，若按照今年7月公布的5年期以上LPR报价3.85%计算，今年12月，关先生的房贷利率将降至3.55%，月供也随之降至14500元左右。
“还是很香的，每个月少还两千块钱可以提升不少生活品质。”关先生称，此前他考虑提前还款以减轻月供压力，本次调整后，短期内他不会提前还款了。
LPR加点幅度未来允许变更
截至目前，包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大行在内的多家银行均发布关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告，称正在有序推进存量房贷利率调整。
“我们网点今天（30日）下午开会通知存量房贷利率调整的相关事宜。”某股份制银行北京一支行的客户经理对中新经纬表示。
倡议表示，主要商业银行原则上不晚于10月12日发布操作细则，同时鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。
综合银行发布的公告看，目前银行正在加快系统功能研发优化，预计将于10月12日通过各银行官网、微信公众号、网点、客服电话等渠道公布具体操作指引及相关事宜，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
工商银行公告表示，客户无需提出申请或提供材料，该行将于10月底前实施统一批量调整，让客户“不跑银行”即可享受利率下调，具体可参考后续该行发布的操作指引及相关事宜。
此次加点下调至LPR-30个基点后，未来存量房贷利率是否还会下调？中国人民银行有关负责人表示，本次公告允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。根据公告，中国人民银行允许存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，引导存量房贷利率适时反映市场利率变化，降至全国新发放房贷平均利率水平附近。
另外，公告还取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从11月1号起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次，之后每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。
“此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。”王青说。
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责任李琳琳
