本文源自：财联社

　　随着10月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25BP，各地房贷利率也将作出新的调整。财联社记者今日从北京地区多家银行个贷部人员处了解到，明天起北京新放款房贷利率将下调25个基点，其中首套房贷利率降为3.15%。

　　业内人士对财联社记者表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

　　明起北京新放款首套房贷利率降至3.15% 刷新历史最低水平

　　“今天LPR下调了，首套房贷利率将降为3.15%，明天起新放款的房贷执行新的利率。”北京一家大行某支行个贷部人员对财联社记者表示。今日LPR调整之前，北京首套房贷利率为3.4%，二套为3.6%（五环外）或3.8%（五环内）。北京另一家大行某支行个贷部人员也表示，随着LPR下调房贷利率也将下调，其中，就二套房而言，五环外二套房贷利率降为3.35%，五环内二套房贷利率降为3.55%。

　　此外，北京一位股份行个贷经理也对财联社记者表示，10月新公布的五年期以上LPR为3.6%，新发放商业贷款首套利率为LPR-45BP=3.15%，五环内二套为LPR-5BP=3.55%，五环外二套为LPR-25BP=3.35%。

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次下调对后续购房者的影响非常大，将继续降低购房成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少约130多元，全部利息减少约4.8万元。

　　就北京而言，中指研究院政策研究总监陈文静也具体称，此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

　　多地有望迎来“2字头”房贷利率 公积金贷款与商业贷款利率利差进一步收窄

　　就全国而言，陈文静表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

　　根据中原地产研究院统计，本次降息之前存量房贷平均利率在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右。中原地产首席分析师张大伟也称，经过本次降息，未来全国房贷存量平均利率在3.3%左右，新增房贷平均跌到3%左右，除了少数一线城市，新增房贷将全面进入“2字头”。

　　严跃进也称，LPR下调对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”，进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

　　值得关注的是，陈文静进而称，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

　　另外，10月25日，新一轮存量房贷利率将批量下调。陈文静表示，存量房贷利率的批量下调将落地，但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

　　展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青称，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。