近年来，华南地区跨境电商企业对仓储物流园的需求旺盛，普洛斯也加紧了这方面的业务布局。

12月5日，普洛斯清远时尚科技创新谷举行开园仪式，普洛斯在华南的又一个旗舰园区正式投入运营。据悉，该园区建筑面积达42万平方米，是普洛斯迄今为止一次性竣工体量最大的工程项目，目前已引入一家全球领先的跨境电商企业包园入驻，属于“完工即投产”。

此次为何将园区定址于清远，又将如何为园区客户实现降本增效，同时又如何促进区域产业转型升级？作为仓储物流开发和运营的专家，在多年的业务经验积累中，普洛斯已形成一套成熟的产品开发与运营逻辑。

推动清远时尚产业升级

近年来，清远市重点发展包括纺织服装在内的七大重点产业，着力打造大湾区产业转移首选地，其中，清远市依托广清纺织园打造了“万亩千亿级”中国快时尚智造基地，以期加速时尚产业集聚，推动纺织服装产业朝着新技术、新模式、新服务等方向转型升级。

在此产业发展规划背景下，普洛斯在广清纺织园投资开发了普洛斯清远时尚科技创新谷。据悉，园区基础设施投资额约20亿元，资金来源于普洛斯管理的物流基础设施开发基金引入的海外资金。

作为清远市2023年重点建设项目之一，该园区于2023年7月开工，较原定工期提前2个月完工交付，建设期间已与一头部跨境电商客户签约，项目实现了竣工即投产。

据普洛斯中国副总裁、资产平台华南区总经理朱国介绍，该项目原本是一个高能耗金属冶炼老旧厂区，就业人数约1000多人，建筑面积约4万多平方米。普洛斯拿地开发后，新的园区包含9栋集生产加工、分拨与仓储功能于一体的双层坡道建筑，以及1栋六层配套综合楼，建筑面积42万平方米，能容纳上万人就业，无论是就业人数，还是建筑面积，都翻了10倍，可以说是切实推动了清远市产业朝更先进、智慧和低碳方向的转型升级，同时也提高了土地的集约利用。

朱国表示，该园区定位于一个区域性的物流基础设施载体，将助力清远有序承接广州及大湾区的产业外溢。园区投产后有望带动周边配套设施建设，助力清远培育时尚、电商、供应链管理等领域的专业人才，加快形成集研发、设计、采购、展示、贸易于一体的时尚产业全产业链条，助力清远乃至大湾区产品更快速、便捷地进入全球市场。

为跨境电商客户降本增效

从区位因素来看，普洛斯清远时尚科技创新谷位于广州、清远、佛山三市交界处，周边临近多条高速公路，距离广州白云机场约50公里，处在“湾区一小时交通圈”内，与该跨境企业客户全球供应链高速运转的需求匹配度高。

值得注意的是，去年普洛斯东莞新沙园区和今年的清远园区，普洛斯在华南很多园区都实现了“竣工即投产”。对此，朱国表示，这主要因为普洛斯提前洞悉了产业趋势，在选址、设计、建设和运营的全阶段就针对租赁客户的需求进行资源匹配和定制化服务，真正帮助客户实现了降本增效。

朱国介绍，普洛斯与大多数企业客户都是长期紧密合作，客户对供应链的未来规划也会跟普洛斯分享甚至共同制定。普洛斯很多时候都是先看到了客户需求，然后再去找合适的园区。“在拿清远项目之前，我们就看到了跨境电商客户的需求，42万平方米这么大的面积并不是每个区域都有，所以我们前期重点结合了客户需求中的面积体量以及时效性去选址。”

普洛斯清远时尚科技创新谷对租赁的跨境电商企业来说，降本增效成果显著。朱国在接受媒体采访时表示，对于当前业务快速增长的跨境电商平台企业来说，如此大面积的园区有利于其整合仓网布局规划。具体来看，跨境电商的供应链逻辑一般是先备货、集货，再统一送到机场或港口等核心枢纽发往海外市场，通过把不同品类的货物集中到一个大的园区，就可以减少小园区之间的短驳，从而降低跨境电商客户的成本。

除了项目前期的区位选择，以及规模化布局，普洛斯在项目落地建造过程中，也会跟租赁客户沟通，在按照普洛斯最新一代标准建设，保证仓库通用性的基础上，结合了租赁客户的需求进行针对性改造，从而为租赁客户减少后期二次改造的资金和时间成本。

例如，普洛斯对该园区的库门是进行了最新设计。“以前的标准设计是9米，考虑到该园区的租赁客户需要多卡车位，按照3.5米一个车位计算，停三台车就需要10.5米，所以我们将库门开到了10.5米的极限，这样一个门前面可以停三台货车。”朱国表示，10.5米的卡位设计对租赁客户来说，时效性也能得到提升。另外，园区内一二层之间设计的是双向坡道，宽12米，货车能够更高效地进出。

智慧系统助力园区运营

除了满足客户的需求，近年来普洛斯也积极将智慧化手段应用于园区管理运营中，在提高园区运营管理效率的同时，也能更好地服务园区企业客户。

本次清远时尚科技创新谷就应用了普洛斯智慧园区系统，配备了最新一代智能电表、智能感应灯等物联网设备，连通了智能运营中心（IOC）智慧中台，可对园区内车辆、空间、设备、能源等八大要素进行在线管理，实现出入智控、智慧消防、智慧照明控制、智能调度等，从而实现园区运营安全稳定和效率最大化。

“园区建筑面积42万平方米，规划承载最高人流量约万人，车流量每天几千台，我们的智慧运营中心（IOC）相当于园区的‘主大脑’，核心的园区运营信息基本上都可以在这里看到，包括每一栋楼的实际操作画面、预警信息等。而且这与普洛斯总部的园区管理系统连在一起，通过系统能随时了解园区管理是否到位。”朱国介绍说。

例如，园区能耗管理方面，整个园区全部使用智能电表，一方面保证了员工的工作安全，同时减少了人力成本；智慧消防系统方面，若消防水压不够，系统也能自动在第一时间进行不同级别的预警。

另外，该园区还积极贯彻了普洛斯资产全生命周期ESG战略。例如，按照绿色建筑评估体系BREEAM Very Good标准开发建设，采用低影响开发策略，规划阶段纳入场地生态评估；设计阶段，采用本地植物和乔灌草复层绿化，增加生物多样性；建造阶段，在结构优化设计基础上，尽可能采用本地建材，最大化回收再利用施工废弃物，隐含碳排放较同类项目降低20%以上；另外，该园区还规划安装规模超过16MW（兆瓦）的屋面光伏系统，预计每年减碳量近2100吨，降低运营阶段碳排放。

普洛斯在该项目上还升级了客户全方位体验。例如，将配套的人才公寓设计为可上人屋面，后续可用于员工运动娱乐场地；提供7X24小时快速响应服务；园区二层道路两边新增的空间，除了配置了公共洗手间，还有货车司机的休息室，从而让司机能够更好的休息。

洞悉产业投资逻辑

商务部数据显示，过去五年来，中国跨境电商贸易规模增长超10倍，全国跨境电商主体超12万家，跨境电商已成为中国外贸发展的有生力量，也是国际贸易发展的重要趋势。尤其是在具备优越的地理位置、完善的产业链和强大的制造能力的广东省，跨境电商产业发展势头强劲，带动效应显著。

普洛斯及早洞悉了这一新经济产业需求的增长变化，与多家头部跨境电商企业拓展了合作，助力客户整合仓网、优化供应链，加速实现规模化发展。

服务了较多的跨境电商客户后，普洛斯已深谙该类客户的的需求共性。朱国表示，第一，服务跨境电商的物流园在选址上都会兼顾机场或园区等交通枢纽，一般车程为一个半小时左右；跨境电商部署自动化仓储设备、提升效率的需求都比较高；跨境电商头部企业希望能给员工更好的工作环境，所以对宿舍、倒班楼、餐厅、停车位等配套设施需求较多；跨境电商客户对ESG非常看重，因此普洛斯为其建设的所有建筑各方面的ESG标准都非常高。

朱国认为，长期来看跨境电商市场空间非常大，中国是制造业大国，可以供应全球市场，其中蕴藏的需求非常旺盛。

普洛斯对中国市场的投资一直持有坚定的信心，朱国表示，华南地区作为中国产业链中非常全面的一个区域，市场的需求很旺盛，所以普洛斯在华南加大了布局力度，过去两年在华南地区（含广东、广西、海南）新增的在建项目达160万平方米。

一直以来，普洛斯长期深耕大湾区及周边市场，据悉，其目前已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州、江门、清远等9大广东省内城市，投资开发了30多个物流园及产业园，资产管理面积超425万平方米。

对于普洛斯未来在华南的业务布局重点，朱国表示，将根据华南区域市场客户的需求，结合普洛斯自身投资的特点，向有优势的区域集中。即在项目选址阶段就会和客户紧密沟通，与租赁客户共同选择一个既能满足其运营需求，也能对普洛斯长期投资回报比较有保障的项目。

“普洛斯依托领先的物流与产业基础设施网络，不断深化产业运营服务，将携手客户与合作伙伴，为推动所在区域的产业结构优化升级持续注入新动能。”朱国说。