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《大行报告》汇丰研究：部份港银提供按揭优惠 地产股看好新地、长实集团及新世界

汇丰研究发表的报告指，部分银行包括花旗、中银香港等均推出具竞争力的按揭计划吸引买家，以抵销早前最优惠利率提升的影响，而在H按计划中实际按揭息已降10个点子至2.375厘，而锁息上限亦降至P-3厘，相信可大致抵销早前最优惠利率提升12.5点子的影响。而部分银行亦开始提升存款挂钩按揭的上限，或提供高达楼价1.95%的现金回赠以抵销利息开支增加的影响。该行相信虽然近期市况波动，但料措施可改善买家意欲，而在2016年时银行按息战亦是楼价V型复苏的其中一个主要原因。

该行认为加息并非不可预期或不能评估的风险，虽然投资者担心最优惠利率上升或反映已进入加息周期，但料影响相对温和，加上联储局早于2015年开始加息故风险亦早有预期。该行认为近日受金融市场波动影响，楼市气氛有所转弱，但认为除非市场出现如「沙士」或国际金融危机等的大震荡，否则楼价升势不会转向。虽然七月份增长有所放慢，但今年以来楼价已升13%，住宅及土地供应现时亦正面对短缺问题，认为发展商回购股份应可加强投资者信心，该行认为行业估值吸引，与资产净值比有53%折让，看好新世界发展(00017.HK) +0.100 (+0.967%) 沽空 $4.70百万; 比率 14.521% 、新地(00016.HK) +0.700 (+0.639%) 沽空 $5.49千万; 比率 41.874% 及长实集团(01113.HK) +0.200 (+0.354%) 沽空 $1.03千万; 比率 9.436% ，评级均为「买入」。(el/ca) (报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-10-05 12:25。)

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