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《大行报告》花旗料本港下半年住宅楼价回落7% 首选领展、太古地产及九仓置业

花旗发表研究报告，指香港楼价今年上半年累升约13%，令下半年出现调整风险增加；股市方面，本地地产股或面对估值向下重评情况；至于办公室方面，因应经济增长稳定，料推动市场吸纳新增供应，看好(鱼则)鱼涌的商厦多于中环。该行另称，今年上半年零售复苏加快，特别是高端市场，但预期下半年升幅放缓，源于潜在楼价调整及人币温和贬值。

该行称，偏好(鱼则)鱼涌商厦及大众零售概念，主攻大众零售的防守性收租股，下半年料跑赢大市，花旗首选领展(00823.HK) +1.400 (+1.901%) 沽空 $1.67千万; 比率 14.670% 、太古地产(01972.HK) -0.200 (-0.685%) 沽空 $1.06百万; 比率 4.281% 和九龙仓置业(01997.HK) +0.400 (+0.717%) 沽空 $11.20万; 比率 0.643% ；另将信和置业(00083.HK) +0.100 (+0.799%) 沽空 $37.85万; 比率 7.116% 列入首选沽售企业。

花旗指，香港上半年楼价表现胜该行预期的10%增幅；但以基本情境估算，料下半年楼价回调7%，暑假属楼市传统淡季开始。自2016年3月低位以来，楼价累升47%，今年下半年料有更多新供应，二手业主或有更大诱因沽货锁定庞大利润。另倘股市有重大调整，或触发住宅楼价下半年回调。花旗称，不论楼价发展方向，料本港发展商下半年持续跑输大市。

报告另称，如果股市持续旺盛，楼市调整料进一步推迟，但本港地产股仍会跑输大市，因HIBOR上升不利发展商；2018年全年一手楼销量或下跌；楼价进一步上升带来的风险大于利益；及农地转换预期正在降温。(ic/da)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-07-12 12:25。)

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