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《大行报告》野村料一手楼空置税约5% 新地(00016.HK)最受影响

野村发表研究报告指，在过去6个月，本港只有6幅地皮售出，而未来9个月，则计划有27幅地皮招标，该行预期更多本地发展商将参与其中，而内地发展商则难觅踪迹，因内地近期进一步收紧内房海外发债。该行同时估算，今年下半年至明年上半年，本港土地销售将有所冷却，但部份地皮竞争仍然激烈，如黄竹坑港铁上盖、山顶、启德、何文田港铁上盖。

该行表示，港府最新公布三项房屋政策，包括实施空置税、拟将至少5幅地皮改为兴建绿置居和居屋、及新居屋不再根据市价定价，改为参照申请者群体入息中位数等反映其负担能力的水平来推算。该行估算，空置税率约5%，其中新地(00016.HK) -1.000 (-0.843%) 沽空 $1.00亿; 比率 23.705% 最受影响，因其持有3,100个一手空置单位，预期将对新世界(00017.HK) +0.040 (+0.366%) 沽空 $3.13千万; 比率 23.786% 、长实集团(01113.HK) -0.100 (-0.160%) 沽空 $5.13百万; 比率 1.838% 、嘉里建设(00683.HK) -0.450 (-1.178%) 沽空 $7.96百万; 比率 8.072% 和信和置业(00083.HK) +0.040 (+0.315%) 沽空 $1.36千万; 比率 22.678% 的影响较微。

野村又指，市场竞争减少对本港发展商有利，但近期HIBOR上升，及未来最优惠利率或上调，故看好收租股，维持领展(00823.HK) +0.700 (+0.986%) 沽空 $2.43千万; 比率 9.998% 为市场首选，同时亦看好九龙仓置业(01997.HK) -0.650 (-1.150%) 沽空 $7.77百万; 比率 5.450% ，发展商方面则看好新世界和长实集团，上述股份均维持「买入」评级。(ic/lf)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-06-28 16:25。)

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