瑞信发表报告表示，本港房地产市场整体需求及价格增长自2017年起减慢，实体市场料将进一步放缓，预期2018年楼价升幅仅3%，估计2018年上半年升幅为5%，因加息风险及库存持续增加。

该行指，2017年本港有1.86万个一手单位沽出，较2013至2017年平均1.91万个单位少3%，而2018年土地供应可件2.43万个单位，按年升21%，以及高出目标35%，料长远将为价格升幅带来压力。

瑞信认为，本港住宅楼宇库存增加反映需求下降，加上土地供应上升及加息因素，料行业已接近上升周期尾声，建议投资者宜重选股，行业首选长实集团(01113.HK) +0.700 (+0.989%) 沽空 $2.07千万; 比率 3.229% 及新世界(00017.HK) +0.220 (+1.786%) 沽空 $2.27千万; 比率 9.061% ，给予「跑赢大市」评级，目标价分别为81.9元及14.7元；其次为新鸿基地产(00016.HK) +0.300 (+0.223%) 沽空 $1.16亿; 比率 22.157% 及恒基地产(00012.HK) +0.600 (+1.126%) 沽空 $9.54百万; 比率 6.965% ，给予「中性」评级。而会德丰(00020.HK) -0.400 (-0.669%) 沽空 $2.28百万; 比率 2.989% 及嘉里(00683.HK) -0.050 (-0.137%) 沽空 $9.04百万; 比率 22.742% 则给予「跑输大市」评级。

该行表示，上调对美联(01200.HK) -0.010 (-0.417%) 投资评级，由「跑输大市」升至「中性」，将目标价由2.1元上调至2.7元。(ac/w)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-01-08 16:25。)

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