时间再次证明了华夏幸福对未来发展的前瞻性,这家以产业新城为主的企业,再次用靓丽的数据书写了其路径的正确性,尤其在整体行业格局日渐分化的背景下,这也成为支撑华夏幸福高速增长一块坚固的基石。
3月29日晚间,华夏幸福发布2015年度报告显示,全年实现营业收入383.35亿元,其中产业发展服务收入63.43亿元,同比增长78%,与整体营收35%的毛利率相比,产业发展服务毛利率高达95%。
如果从2002年的固安县产业新城算起,华夏幸福产业新城模式已经走过14个年头,华夏幸福也用14年时间证明了自身价值,2015年固安产业新城模式受到国务院通报表扬,并列入国家发改委 PPP项目案例库,足以说明一切。
什么是城市?非农产业和非农人口聚集形成的较大居民点就是城市,产业是一个城市不可或缺的核心价值要素。华夏幸福深知产业对于新城建设的重要性,始终把产业放在首位,以产兴城,以城带产,不断滚动壮大。
产业新城毛利占比近半
2009年夏天,对于生物医药学博士刘宏宇是一个不同寻常的季节,这一年,他从美国带着60多项国际专利回国创业,“我看好中国市场对生物医药的巨大需求和发展前景。”几经周折后,他最终选择入住华夏幸福固安肽谷生物医药产业园。
长期国外生活,让刘宏宇对国内政策环境和审批流程相对生疏,同时生物医药研发和生产环节对环境和场所要求极高,需要定制化厂房和研发场所,“在这些方面,华夏幸福给予了很大帮助,带着我们拜访相关政府机构,并定期举办各种交流会,帮助我们尽快熟悉国内环境。”
为了更好帮助类似刘宏宇这样不熟悉政策和审批流程的企业家们,华夏幸福在园区内设立政府事务部,专门负责解决企业和政府对接、审批等难题。同时在项目落地之前,充分与企业进行沟通,采取定制化、个性化的方案为企业打造办公、研发和生产场所。
不同于一般产业园区,作为行业内深耕14载的资深产业新城运营者,华夏幸福逐步摸索出一条独特的产业发展服务模式,从项目签约、落地、生产等各个环节,入园企业均能享受到一站式的服务,这也成为华夏幸福不断维系高速增长的核心价值之一。
而产业发展服务正逐步成为华夏幸福最主要利润来源之一。2015年度报告显示,华夏幸福全年营收中,产业发展服务占比为16.65%,毛利占比则高达45.5%。这显示了华夏幸福产业新城模式,在经过14年的精心布局和耕耘之后开始逐步释放红利,在当前中国经济新常态的背景下,这也成为华夏幸福业绩能够持续维持高速增长的主要推手。
从纵向上对比,华夏幸福产业发展服务收入增长趋势也格外明显,从2012年到2015年4年中,产业发展服务毛利在总利润中占比分别为30.9%、32.3%、36.0%和45.5%,呈现逐年稳步上升的态势。
从侧面也反映出,在经济的下行压力下,华夏幸福产业发展服务并没有因此而受影响,反而成为该公司最主要的盈利板块之一。随着旗下各个园区红利不断释放,未来产业发展服务将成为华夏幸福最有价值的业务版块。
在产业发展服务版块的带动之下,华夏幸福净利润为48亿元,同比增长35.71%,继续保持高速增长态势。
高速增长背后一方面是华夏幸福以高瞻远瞩的目光紧跟经济发展趋势,能够在时代格局中准确抓取机遇;另一方面也是华夏幸福无可比拟的平台优势和一套完整内生长逻辑,深耕环北京大本营,适时布局中国经济最为活跃的长三角地区,并顺应一路一带,形成一个完整的产业布局链条。
平台内生长力量显现
2015年起,从中央到地方开始大力推广实施PPP模式,截至12月,国家发改委共推出2125个基础设施和公共服务项目,总投资达3.5万亿,民间固定资产投资达35.4万亿元,获得了1:10的杠杆带动效应,民间资本参与PPP项目建设热情高涨。
以民间资本身份参与政府项目建设,华夏幸福早在14年前就开始实施,目前累计在固安、大厂、怀来、香河、永清、霸州、任丘、无锡、嘉善、沈阳等近30个地区投资运营产业新城项目,其中固安等早期产业新城,已经开始获取巨大回报。
固安区域主要侧重生物医药、航空航天、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产型服务业等行业,2015年新增10个产业园区,新增招商签约企业37家,新增投资额127.6亿元,产业新城规模日臻完善。
大厂区域主要包括潮白河经济开发区和大厂新兴产业示范区,主要以文化创意、影视产业、数字出版、互联网、新能源汽车和总部经济等产业为主,2015年新增入园企业26家,新增签约投资额82.8亿元。成为仅次于固安区域第二大产业平台。
怀来区域主要定位于航天产业、总部经济、智能制造、节能环保和电子信息等产业,2015年累计新增签约入园企业8家,新增签约投资额31.4亿元。此外,其它区域也取得较大成就,25个产业新城中,其中10个已经建成规模,另外15个处于起步和规划阶段。
华夏幸福2015年度报告显示,2015年全年共签约入园企业173家,投资额达536.7亿元,其中固安的航天产业和生物医药产业,大厂的影视文化创意产业,怀来的卫星通信和航天产业均取得突破性进展,也成为华夏幸福产业发展服务收入同比增长78%的主要原因。
有分析认为,华夏幸福的产业新城天然具有平台属性,这一平台通过产业和城市发展相融合,利用自身产业招商和资本方面的优势,与地方政府通力合作,使得政企双方资源得到最大限度的张力和释放,形成多方共赢局面。
尽管每一个区域平台前期开发需要大量投资,但是一旦运转起来,随着园区逐步成熟,也可以逐步弥补前期投入并获得相当不错的盈利。
产业新城服务实体经济
2008年金融危机爆发后,作为全球第二大经济体,中国经济也受到了相当大的影响。煤炭、钢铁等传统行业率先受到影响,随着大量资本涌入金融领域,实体经济进一步出现衰退的迹象,这已经成为经济界共识。
新常态下,2014年底中央提出全民创业、万众创新双创概念,旨在激活民间科技创新力量,为中国实体经济发展打基础。十三五也提出,“加快推进产业结构优化升级,实施一批技术水平高、带动能力强的重大工程。到2020年,先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业比重大幅提升。”
其实,华夏幸福的产业新城模式即是这一概念的实践者。在建设产业新城过程中,华夏幸福始终将产业优先作为核心战略,通过整合全球资源,从产业研究规划、产业招商导入到产业服务运营,为地方经济发展提供产业升级和经济发展综合解决方案。
关于产业升级,华夏幸福坚持一个产业园区就是一个产业集群,聚焦12大新兴高端行业,以龙头企业为引领,推动产业链上下游集群集聚,构建产业平台生态系统,为中国经济创造内在核动力和驱动力。
仅2015年一年时间,华夏幸福先后与中国卫通、中国空间技术研究院、华北石油管理局、问天量子、北方车辆、奥钢联、钢宝利、鼎材科技、乐视VR等高端产业的龙头企业签约,在固安、大厂、怀来、任丘、苏家屯等园区,打造航天、新材料、智能制造、国际文化科技等产业集群。
同时,华夏幸福积极响应国家创新驱动政策,采取产学研合作、创新孵化、资本驱动等方式大力推广产业创新,为地方经济发展和产业转型升级提供创新驱动力,为中国经济发展贡献出自己一份微薄的力量。
2015年,华夏幸福先后与清华大学、太库科技、北京电影学院、中国科技产业化促进会和韩国文化产业振兴院等达成战略合作协议。采取全球技术、华夏加速、中国创造的新兴模式,试图构建一个联合国际国内、院校企业等资源的创新孵化生态体系。
除了积极响应国家关于双创和PPP模式之外,华夏幸福还在一带一路、京津冀协同发展和长江经济带等国家战略中不断发力,其中京津冀地区已经成为华夏幸福营收最大源头,尤其是河北廊坊地区,几乎达到一个县一座产业新城的密集布局。
在长江经济带,华夏幸福先后在无锡、来安县、和县、上海市金山区、四川省仁寿县、南京市溧水区签署投资开发协议,部分项目已经开始落实。形成了全面覆盖长江经济带产业新城集群,将尽享长江经济带大发展所带来重大升级利好。
同时,华夏幸福也积极进行走出去战略,与印尼PT Alam Sutera Re-alty Tbk公司设立合资公司,共同建设产业新城。
对于华夏幸福2015年一系列动作,中信建投认为,公司作为产业新城第一标的,擅于区域聚焦、模式复制,在京津冀布局持续深入,未来将充分受益。公司产业新城模式持续升级,平台生态系统日臻完善,坐拥环境红利以及内生优势,看好未来持续成长空间。