原标题：强生控股一则公告，大曝安信信托董家渡项目危机！下一步拟转让中民外滩45%股权，是求生之道？
财联社（上海，记者 万佳丽）讯，今日晚间，随着上市公司强生控股一则详细公告，把中民投董家渡项目再次拉回到公众视野，关于董家渡项目的更多细节随着浮出水面。
2014年，中民投联手关联方上海佳渡置业公司以及上海外滩投资，作价248.5亿元拿下了董家渡13、15地块，一举成为“上海地王”。然而随着今年中民投债务危机的全面爆发，迫于债务兑付压力，中民投不得不低价出售董家渡项目，而这也成为安信信托董家渡项目危机的开端。
有知情人士告诉财联社记者，董家渡项目当时其实是个很不错的项目，彼时安信信托按照行价，还算是“有路子”，才作价240亿拿到其中45%股权的。但之后，在市政府的协调之下，绿地（集团）仅以121亿元就买下了项目50%的股权，“相当于是变相的估值下跌，这对高天国的打击很大，本来是他的香饽饽，一下子成了烫手山芋，对应发的信托产品也遭殃”。
该知情人士还透露，随便说个数字对比下，如果说安信拿这个项目去上海银行质押，只能贷到30来亿，绿地却能贷到60多亿（绿地从上海银行贷款用于购买董家渡项目），大致就是这么个差距，“并且绿地目前也并没有完全付清款项，还有点余款。”
滚动发行的新产品续接不上到期资金
强盛控股公告称，公司使用自有资金购买1亿元12个月期“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”（优先级）（以下简称“安赢42号“），产品到期给付日为 2019 年 12 月 27 日，现发生逾期兑付情况，产品收益将统一延期至2021 年12月30日。
2018年12月17日，强盛控股购买了由安信信托管理发行的“安信安赢 42 号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划（优先级）”之信托产品，金额为 1 亿元，期限为12个月，预计年化收益率为7.6%。
2019年3月11日，强盛控股又第二次购买了1亿元“安信安赢42号”信托产品，期限为 18 个月，预计年化收益率为8.2%。
强盛控股第一次购买的1亿元信托投资款于12月17日已经到期，但未顺利兑付，产品延期到2020年。强盛控股第二次购买的1亿元信托投资款，虽然还未到期（到期日2020年9月11日），但强盛控股预计同样会发生延期兑付情况。也就是说，强盛控股投资于“安信安赢42号”信托产品共计2亿元都可能无法收回。
强盛控股不是第一家踩雷“安信安赢42号”信托产品的上市公司，11月上市公司万兴科技也曾公告称，今年5月收购的控股子公司深圳亿图曾以1000万元投资“安信安赢42号”产品，投资款逾期未收回。
据悉，“安信安赢42号”信托计划总规模240亿元，其中优先级信托收益权规模不超过 180 亿元，劣后级信托收益权规模不超过60亿元（劣后级由上海逸合投资管理有限公司认购），优先级与劣后级规模比例不超过3：1，信托资金用于购买中民外滩45%股权。信托期限不超过60个月（五年），到期日为2021年12月 30 日。
截止2019年12月12 日，信托计划存续规模172.0094亿元，其中优先级信托收益权129.0029亿元，劣后级信托收益权43.0064亿元。
值得注意的是，强盛控股在公告中透露，在总的信托期限内，安信信托每年根据资金周期安排滚动发行新的信托产品兑付之前的到期产品。受到宏观经济下行以及去杠杆政策影响，安信信托部分项目产生了逾期。
据悉，安信安赢42号是安信信托目前经监管部门同意唯一仍可对外发行的信托产品，但后续发行情况并不佳，导致该信托计划难以按原计划滚动发行，同时董家渡金融城项目本身还尚未产生销售回款等现金流，导致安信信托无法按信托合同约定的时间节点分配信托本金和收益，信托产品产生逾期兑付情况。
目前，中民外滩注册资本100亿元，其中绿地地产集团有限公司占比50%、安信信托占比 45%、上海外滩投资开发（集团）有限公司占比5%。根据2019年三季度投后管理报告，项目公司（中民外滩）总资产485亿元、净资产103亿元，尚未产生收入。
安信信托拟转让中民外滩45%股权
针对规模高达240亿元的“安信安赢42号”信托产品，安信信托给出了一套推出方案。
首先，最先采用的方式是，就该项目发行新产品募集资金来接续到期产品的到期兑付。但显然，目前滚动发行续接老产品的方式也已经行不通。安信信托不得不对外寻求第三方转让持有的45%项目公司股权。然而，估值变相下跌之后，卖掉董家渡项目对安信信托来说无疑于将项目亏损“做实”。
另外，项目的销售回款可做为还款来源。经预测，项目总货值约965.939亿元，其中可售物业货值 602.0363 亿元，自持物业货值363.9027亿元，但项目于 2021年才能全面竣工交付。时间周期较长。
据悉，安信信托已成立了由总裁为组长的清收工作领导小组，并正在通过各个渠道对该产品兑付情况进行洽谈解决，包括引进战略投资者解决融 资渠道并恢复市场信心、通过资产管理公司整体接收产品优先级份额等。目前，也有银保监常驻安信信托工作小组监督信托产品资金的进出情况。
安信信托将如何化解董家渡项目带来的危机？本报记者将持续关注。