买入万科逼近举牌线 恒大半年扫货三家房企

  8月4日,万科股票午后迅速拉升,尾盘强势冲击涨停。对此,有媒体表示万科大涨的原因是“万科股票近期的买家名单中出现了中国恒大的身影,目前持股比例或达2%,其中部分之间出自许家印个人账户”。

  这一说法随后遭到恒大集团的否认。

  不过,恒大立即撤回了否认买入万科的说法,回应称公司正在写正式的回应公告。

  晚间,中国恒大(港股03333)发布公告称,截至2016年8月4日,本公司透过其附属公司在市场上收购共5.17亿股,占万科已发行股本总额约4.68%,使用金额为91.10亿元。

  对于收购万科A的原因,恒大表示,万科为中国的最大房地产开发商之一,其财务表现强劲。收购项目为本公司的投资。

  截至8月4日,在宝万大战中的万科A已经复牌足足一个月,经历了两个跌停之后,7月20日股价最低跌至16.74元/股,随后便企稳回升。7月20日至今,万科A股价上涨了20.23%。

  恒大陆续买入万科的股票,是万科A股价企稳回升的一个重要原因。

  今年以来,尤其是近半年,恒大集团频频出现在上市房企的股东名单中,从嘉凯城廊坊发展,再到今日的万科恒大集团在二级市场上大手笔买入上市房企

  2016年4月,根据嘉凯城发布公告,恒大地产要约收购嘉凯城52.78%的股份,成为嘉凯城的控股股东。 公告显示,恒大地产要约收购嘉凯城价格为4.21元每股,收购8.52亿股,本次要约收购所需最高资金总额35.86亿元。占嘉凯城已发行股份比例的47.22%。

  截至2016年8月4日,嘉凯城股价为8.02元/股,恒大本次收购已经获得了约32.46亿元的收入。

  在要约收购嘉凯城同时,恒大业出手举牌廊坊发展。根据廊坊发展公告,在4月11日至12日,恒大在两个交易日内合计买入廊坊发展1902.8万股,其中4月11日买入1845万股,成交价格15.28元/每股;4月12日买入57万股,成交价格15.87元/股,合计占总股本比例5.005%,使用金额2.91亿元。

  在廊坊发展终止重大资产重组复牌后,恒大再次大笔扫货。7月27日、28日、29日再次举牌,买入1898.90万股,使用资金约为2.67亿元,增持比例为4.995%。

  两次举牌后,恒大地产合计持有廊坊发展3801.70万股,成交金额5.58亿元,持股达到10%,成为廊坊发展的第二大股东。

  而在8月1日至8月3日。廊坊发展连续三个交易日涨停。截至8月4日收盘,股价报收20.54元/股,恒大持股至今已经获利2.23亿元。

  恒大方面称,举牌是源于对廊坊发展未来业务前景看好。廊坊发展是廊坊国资委的唯一上市平台,第一大股东为廊坊控股,持股比例13.34%。在恒大举牌之后,廊坊控股抛出5亿元增持计划回应恒大举牌,同时提出公司章程修订和提选董事议案。截至8月2日,廊坊发展累计斥资866.66万元增持,双方似乎已经有了争夺股权的征兆。

  不过,廊坊发展2016年半年度报告显示,2016年1月1日至6月30日,公司亏损1429.49万元,上年同期公司亏损444.03万元。

  恒大或为回归A股做准备?

  从嘉凯城廊坊发展,再到万科A恒大在二级市场果断出手,截至目前,已经获得A股壳资源。

  在对嘉凯城进行要约收购的公告中,恒大方面表示,通过收购嘉凯城集团52.78%的股份,可丰富本集团的土地储备资源,进一步增加一二线城市项目数量占比;同时,本集团将拥有境内资本市场A股上市平台,通过恒大地产嘉凯城集团的战略整合,将进一步增强公司持续盈利能力,为股东争取更多投资回报。

  根据8月3日,恒大发出的一份关于未经审核运营数据的公告,2016年 1月份至 7月份,集团物业累计合约销售金额约达人民币 1,847.9亿元, 2016年 1月份至 7月份期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长82.6%、73.5%及5.2%。

  另一方面,2015年以来,恒大地产连续回购股票,共回购约19.23亿股,涉及资金102.99亿港元,而在前年恒大同样实施了巨资回购,以约58.50亿港元回购了17.63亿股,大股东的持股比例已近75%。

  在之前,花旗银行报告指,恒大地产有足够动机去进行私有化,然后到A股上市。因公司购入廊坊发展,以及可能成为嘉凯城潜在买家, 加上主席许家印认为公司估值被扭曲,公司或跟随很多美国上市的中资企业私有化后回归A股。但该行补充,恒大私有化有不少障碍,包括需要复杂的重组,并将资产转移至在岸公司,涉及庞大税务负担。但购入A股公司股权,将有正面影响,以享较高估值。