证券时报记者 张达

　　时隔20天，北京再次出让一宗住宅用地，位于朝阳区孙河乡，由于其整体属性比较优越，遭到众多房企拼抢。最终，泰禾集团(行情000732,诊股)以59.6亿元加上36%自持商品房面积的代价获得该地块，其中，未来可售商品房最高限价71657元/平方米。

　　公开资料显示，北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地，规划建筑面积109014平方米，挂牌起始价40亿元，宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。现场竞拍前，已经收到10次网上报价，最高报价41.8万元。

　　据了解，参与现场竞拍的房企包括万科+平安+金科+雅居乐、天恒+远洋+中粮、首开+保利+富力、吉林天茂+招商、中海、泰禾、金融街(行情000402,诊股)、金地、金茂、石榴等10家房企及联合体。

　　最终，泰禾以59.6亿元加上36%自持商品房面积的代价获得该地块。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，位置优越，但出让条件相对严格，要求90平方米以内的住房面积占住宅面积比例要超过70%；商品房销售取得不动产权证明或契税凭证后5年不得销售；地块中有2400平米的托幼用地，还有9350平米的社区综合服务用地，实际商品房住宅面积只有97264平方米。“但从地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大，所以房企整体竞争依然非常激烈。”他说。

　　据张大伟测算，该地块可售商品房楼面价格大约在每平方米6.9万元。“该地块楼面价超过商品房销售限价，主要是因为地下等配建价值在计容部分不体现。”他说，而孙河区域内今年签约项目主要集中在首开琅樾与景粼原著，年内合计签约150套商品房住宅占北京全市大约1%比例，签约价格均在洋房每平方米7万元左右，别墅类每平方米8-9万元左右。

　　克尔瑞北京区域分析师指出，孙河是目前北京距离市区最近、最纯粹也是最后的低密度高端住宅区，目前区域内集结了首开、龙湖、泰禾、中粮、石榴、城建、懋源等品牌房企，多数都是高端住宅的典型房企，区域内的首开琅樾、中粮瑞府、双珑原著、景粼原著等项目都是北京高端住宅的代表。随着今日土拍结束，整个孙河组团的15宗地块已经出大半，孙河板块的价值还在持续挖掘中，这也是房企争相进入地块的原因。